据优房网讯，自2000年以来我们经历了三次经济衰退，分别发生在2001年，2008年和2020年。第一次经济衰退是由于911恐怖袭击引发的人们对未来预期的不确定，该次经济危机持续了八个月，在此期间美国GDP的增长率一度降到了-1.7%，直到2001年底经济才逐渐好转。
第二次经济衰退发生在2008年，由次贷危机开始后来演变至全球经济危机，该次危机持续了两年，并且给各国都带来了不小的打击。第三次则是2020年由新冠疫情带来的全球经济衰退，由于封城和关闭海关等措施，使得对外贸易在今年无比惨淡。
自3月份美国疫情爆发以来已经过了9个月，随着辉瑞疫苗的上市，疫情也有望在明年夏天结束。随着疫情进入尾声，各国政府又应该如何做才能使得经济快速恢复？海通证券分析师姜超曾总结到，经济衰退发生后，各国有三种选择：
增加征税力度，让富人承担损失。通过增加个人收入税的方式，收入越高的越需要多交税。
减少政府开支，让穷人承担损失。经济不好，政府也没有钱，干脆就不对经济进行干预，让所有人自己熬过危机。
政府增发国债并且增加印钞速度。政府直接找央行发钱，给每个民众都发钱，帮助他们度过危机。
其实这三种解决办法都各有利弊，接下来我们就了解一下这三种举措的优缺点，以及面对政府如此举措，对房地产市场有什么影响，投资者又应该怎么做。
1. 增加税收
政府通过增加税收的方式来干预经济，这种财政政策在经济学上非常常见。税收作为一个杠杆，通过增加税收的方式，政府可以获得更多的资金来源。举了例子来说，在美国大部分州的个人所得税都是看个人收入所在哪个区间，收入越高交的税自然也就越高。增加税收其实就是政府在变相向富人借钱，通过从富人那里借来的钱去帮助其他人度过危机。
1-1 增加税收的优缺点
根据图表可以看到政府的税收入大部分都来源于个人所得税，如果政府增加税收的话，政府的收入也会大大的增加，其财政赤字的情况就可以得到缓解，但是这种举措只适用于经济过热的时候。经济过热是指通货膨胀严重，政府通过税收杠杆，减少市面上货币的流通，以此来使经济冷却。
但是这次经济危机的产生并不是由于经济过热所导致的，因此政府如果在此时增加税收，可能会使经济情况变得更糟糕。想必通过新闻你也能看到，从今年下半年以来，没有任何一个国家的政府对其公民增加税收，因此这个办法并不是一个好的解决措施。
1-2 对房地产市场的影响–税收增加，房屋需求变化不大
如果我们考虑到政府真的增加了税收（虽然不是在这次经济危机，可能是在以后的某时间），其对房地产的影响也不是很大。举个简单的例子， 即使政府对收入较高的人群征收更高的税，那么这些‘富人’依然可以买房，无论增加税收与否，其对房屋的需求都不会有太多的改变。
从上图可以看出，75万以上的高端房产的售出量占到房产售出总量的0.01%到0.06%，这说明1万套售出房屋中，75万以上的房产才占了1套，这个比例是非常小的。这可以从侧面说明，即使高收入家庭的税收增加，但是这并不影响他们继续购买房产，因此整个房地产市场的需求也会保持在稳定的状态。
2. 政府减少开支
许多公共物品包括公路等在内的都是由政府出钱进行修建和完善的，因为这些公共物品的主要目的并不是盈利，因此私人企业在某种程度上是不会参与公共物品的建设的。除了公共物品外，社会福利也主要是政府在出钱。想象一下，如果政府开支减少的话，对公共物品和社会福利的开支都会减少。
2-1 减少开支的优缺点
西方经济学家亚当斯密就曾经提倡，政府不应该过多干预市场经济的发展，因为市场经济具有自我调节的特点。根据经济周期的规律，即使经济走向衰退，但是过不了多久经济又会重新找到发展的动力，并且顺利度过经济危机。
但是在经济衰退的情况下，政府节省开支并且不增加社会福利的话，让平均收入较低的家庭熬过经济危机，这会引发大部分民众的不满。除此之外，政府的不作为可能也会使经济危机更加严重。1930年的经济大萧条也说明了这点，当时胡佛总统的思想就是放任经济，让市场自我调节，因此其造成了更加严重的后果。
2-2 对房地产市场的影响–减少开支，房屋需求变化不大
假设政府在经济危机的情况下节省开支，减少社会福利，那么最直接的受害人就是年收入较低的家庭。从整体上来讲，年收入较低的家庭对房屋的需求不是很大，但是由于经济不景气，许多家庭会对买房持观望的态度。这时候如果利息较低的话，即使该举措对低收入家庭的影响比较大，但是对整个房地产市场的影响是比较小的。
今年由新冠疫情来的经济衰退就是一个很好的例子，即使是在经济不景气的情况下，今年房地产市场反而更加火热，房屋售出量更是创了新高。
根据调查报告可以看出，这次疫情受影响最严重的就是收入比较低的家庭。其中低收入家庭一直在用储蓄支付各种账单，并且其占比达到了44%，但是低收入家庭依靠储蓄也支撑不了太久的时间。除此之外，有32%的低收入家庭无法按时偿还贷款，相比之下中产和高收入家庭的情况就要好很多。
从今年6月份开始，房屋的售出量就开始增加，一直到今年10月份，其房屋售出量更是达到了一年以来的最高点。但是在今年五月份，房地产市场确实受到了冲击，房屋售出量的迅速下降也反映出了人们对未来的不确定，但是随着利息的降低，房屋售出量就一路飙升。
3. 政府增加国债，不断印钞
政府如果和富人借钱，富人会不开心，但是如果政府放任穷人不管，对社会稳定就会有一定的影响。其实除了这两种办法之外还有第三种措施，那就是政府直接找央行借钱，央行如果说没钱，那就可以大量印钱或者增发国债。这样一来政府能拿到钱，富人会开心因为政府不会增加税收了，穷人也会很开心因为政府有钱了，可以加大社会福利的支出。
3-1疫情危机下美国政府的举措
尽管在疫情爆发初期许多民众批评美国政府对经济衰退应对不力，但是美联储早在三月份就已经表示将在力所能及的范围内竭尽全力支持经济的恢复，其举措包括：降低利率和银行存款准备金率，迅速购买近2万亿美元的国债和抵押债券，以及向非银行机构提供紧急信贷。除此之外，美国政府还会发放支票给美国民众以刺激经济。
美国作为世界上最大的债务国，其债务自从2018年第一季度开始缓慢增加，但是在2020年第二季度其债务增加了14%。由于受到新冠疫情所带来的经济危机的影响，美国在2020年第二季度的GDP增加速度下降了31%（数据来源：tradingeconomics.com）。这说明其债务增加的速度已经远远超过了GDP的增加速度。
美国政府发放大量国债使得政府的财政压力迅速增加，如果2021年经济状况没有好转的话，美国政府的财政危机将会进一步恶化。和德国政府不同的是，美国政府即使是在经济良好的时候也没有实行‘黑零政策’，这使得其财政压力也要远高于德国和英国。
3-2 发债印钞的优缺点
增加税收的举措是政府向富人借钱，减少开支的举措是政府让穷人自己去熬过危机，但是政府发债印钞的本质就是增加政府财政收入，这样既保证了富人的利益也给低收入家庭带来了基本的社会保障。那么这样看似是双赢的举措，损害的是谁的利益呢？
政府大量印钞，增发国债使得市场上流通的货币越来越多，宏观经济理论表明，如果市面上的货币越多，货币贬值的就比较厉害，因为货币发行量的多少应该与经济挂钩。在经济过热的时候，政府可以减少货币发行量来冷却通货膨胀。
但是当下经济不景气，政府在短时间内可以通过大量印钞来缓解经济衰退，但是长久下去，货币会持续贬值，引发通货膨胀。举个例子来讲，原来100美元可以买3条裤子的话，政府大量印钞使得美元贬值，那么现在100美元只能买1条裤子了。虽然美元的面值没有变，但是其购买能力却下降了。同理，政府大量印钞发国债会使得市面上的美元越来越不值钱，这损害的就是现金持有者的利益。
3-3 对房地产市场的影响–货币贬值，利率走低，促发资产价值膨胀
上面分析了政府选择印钞发国债直接损害的是现金持有者的利益，因此对于投资者来讲，2021年应该谨慎投资。当下股票的前景不稳定，因为股票市场与经济发展有着紧密的联系，或许在疫苗上市之后股票市场会重新回暖，但是这个还是取决于人们对未来的预期。
对于手上持有大量流通资产的人来讲，当下投资硬通货才能保证手里的货币不会一直贬值。房产作为一个强有力的硬通货，因此当下投资房产才是比较明智选择。
美元的贬值会使得本国和外国的投资者对房屋的需求都有增加，其表现在外国投资者在美投资的收益增加，本国人借钱买房所付的利息减少。除此之外，美元的贬值还可能造成通过膨胀，房产作为一个抗通胀强有力的投资方式，大家也会纷纷选择投资房产。随着房屋需求持续增加可能会带来房价的进一步升高。
早在2020年1月份NAR根据问卷的结果预测出今年和明年房屋售出量增加已是不可避免的趋势，越来越多的人会选择把手上的现金换成硬通货–房产。虽然该数据并未考虑到疫情的影响，但是人们对于买房的潜在需求还是不断增加的。按照该预测的数据，2021年的房屋售出量会达到自2007年以来的最高点。
如果考虑到今年疫情的影响，贷款利率的持续走低以及政府大量印钞使得货币贬值，其房屋售出量的数据应该远远高于该预测值。因此作为投资者来讲，特别是对于手上持有大量货币的人，与其让货币在银行里不断贬值，不如考虑在当下投资一下房产。
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