2022年写字楼所有者跌跌撞撞，其资产表现不及其他商业房地产。到2023年会更糟。房东一直渴望员工都回办公楼。 但全国退货率却在缓慢攀升。过去三个月里，已经稳定在疫情前的一半左右。 现在，可能的经济衰退使2023年前景更黯淡。据VTS称，2021年反弹后，新企业对新办公空间搜索下降。 VTS首席战略官兼联合创始人Ryan Masiello说， 公司正在缩减办公空间。这可能会使业主难以履行抵押贷款义务，尤其当利率急剧上升时。可能会波及整个金融体系。
Trepp Inc.数据显示，到第二季度末，约1.2万亿美元债务由办公楼支持。 分析师Dylan Burzinski表示，自2020年2月以来，包括股息在内的写字楼房地产投资信托股票总回报率平均下降了45%，股票房地产投资信托指数跌幅约5%。写字楼行业在疫情初未受影响。 但随着租赁期限到期和企业租户讨价还价， 降低租金或减少空间，现金流量有所下降。根据CoStar Group Inc.数据，到9月底，办公室空置率为12.3%，高于2019年底的9.2%。 目前市场上有约2.118亿平方英尺转租空间， 是写字楼市场最高记录。 部分拖累来自新混合和远程工作场所战略。许多要求员工周中去办公室，周一和周五远程工作。
9月以来，Kastle Systems监测的10个市区，平均每周重返办公室比率稳定在略低于50%。但在12月第一周，高峰日和低谷日差23.3%，而1月最后一周差9%。 即使在政客让员工返回办公室的城市，地方官员可能认可远程工作。如纽约大都会交通管理局12月表示，将减少周一和周五地铁服务。 Salesforce Inc.、Snap Inc.和Dropbox Inc.等公司之前允许员工远程工作，现要求过几天返回办公室或增加在办公室培训、会议和其他活动。近期一些公司将让更多员工返回办公室。 Ein先生预测，新的一年已开始，新的全国平均水平会上升，然后再稳定于55%到60%。但即使重返办公室的人逐渐增加，大型科技公司仍在裁员。金融部门也开始裁员。高盛计划裁员数千人，而摩根士丹利则裁员约2%的全球员工。Green Street的Burzinski先生说：“任何与裁员或经济衰退有关的持续消息都可能给写字楼行业带来更多阻力。”
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