近来美国住房市场可以用“火爆”二字来形容，上一次出现类似景象还是在2006年，也就是房产泡沫破灭之前。但这一次，抵押贷款的发放更加严格，对首付比例的要求更高，而且供应紧张也对房价构成了支撑。
当前，美国住房市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，而2006年恰恰是楼市泡沫破灭引发一场全球性经济衰退的前夜。然而，从几乎所有值得关注的方面来看，如今楼市都与上一轮“房产热”截然相反。
据华盛顿日报的报道，房产经纪人安东尼·拉玛奇亚(Anthony Lamacchia)是波士顿附近一家房产中介公司的老板，他在2004年进入了这一行。他回忆说，当年，有些购房者在买房不到一年的时间里，就开始换购更大、更贵的房子。许多买家只支付了很小一部分首付，有的甚至连一分钱首付也没掏。后来，在房价停止上涨之后，市场也开始一泻千里。到了2009年，拉玛奇亚已经在忙着帮急于出手的客户卖房，而这些房产是不久前他刚刚帮他们买到的。
他说，他从未见过波士顿郊区的住房需求像今天这般强劲。去年，他的房产中介公司Lamacchia Realty的交易额首次突破10亿美元。如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。
“100万美元的房产，人们会预付50万美元的定金。”他说，“这是之前不曾有过的。”
2020年，美国二手房销量飙升至14年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。
2005年前后，由于抵押贷款标准较为宽松，即便经济实力有限，一些信用记录不佳的借款人也得以买到超出他们承受能力范围的房屋，而一些抵押贷款合同对前几年还款额的要求并不高。大量新建房屋造成住房市场供应过剩。金融机构则将这些高风险抵押贷款打包成证券，出售给投资者。随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构损失惨重，整个金融系统陷入瘫痪。
许多房主付出了惨痛的代价。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)2015年的一项估计，2006至2014年间，约有930万户家庭经历了房屋止赎、将房屋交由贷款方处理，或是折价出售。
经济学家指出，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮“房产热”要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多。但不好的一面在于：购房门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度更大了。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
