当今竞争异常激烈的房地产市场中，许多买家有时会选择放弃保护买家的合同退出条款，以期获得报价。
房地产合同退出条款是指在合同可以继续之前必须做的例如房屋检查或评估，当审核通过了之后才能继续合同。
有买家对不同房屋进行了四次报价，每次均显着高于标价，甚至其中一些售价比要价高出 10 万美元。为了能尽快拿下合同，买家放弃了房屋检查，但还是没有买到心仪的房子。
放弃合同退出条款且无法履行合同义务的买家可能会失去他们的押金。
跳过房屋检查
买方经济人不愿意建议他们的客户放弃保护买家的合同退出条款，但他们也承认如果不放弃房检等条款，那卖方有可能会拒绝买家的报价。
同时，专业的房地产经纪人不建议在没有房屋检查的情况下购买房屋，现在最好的选择是在出价之前支付预检费用。不幸的是，对于最终在获得房屋之前提出 5 或 10 个报价的买家来说，这可能会浪费一些钱，但避免购买有问题的房屋是值得的。”
韦斯特说，一次 45 到 60 分钟的报价前检查，费用约为 350 美元；而用氡气测试进行三小时综合房屋检查的费用约为 600 美元。
报价前的房屋检查比以往任何时候都更加重要，因为一些卖家签署了免责声明，表示他们不知道自己房屋的缺陷。这使得房屋买家承担了更多的购买风险，如果买来的房子有重大维修需要，就意味着更多的维修费用。
此外，今天许多卖家坚持“按原样”销售，这样他们就可以避免维修的麻烦和费用。
准备评估差距
“贷款人需要评估结果，所以当买家放弃这种合同退出条款时，这意味着如果评估低于他们的报价，他们承诺支付差价，”房产专家说。“如果他们不能支付现金，他们可能会失去他们的保证金存款。有时，买家会写下他们将支付的特定金额来弥补差距，例如高达 10,000 美元。”
放弃评估应急费用可能是有风险的，因为现在很多买家出价比房屋标价高出 10 万美元。通过比较最近的销售和未完成的销售房产，就能了解市场上的房屋房价的定价情况。一般来说，只要贷方完全承保并批准买方的贷款，放弃融资应急条款的风险就较小。
评估风险
为了降低免除意外事件的财务风险，房地产经纪人建议要保证预算，收集现金并在某个时候进行房屋检查。
根据全美房地产经纪人协会的房地产经纪人信心指数调查，虽然 3 月份 70% 的合同按时履行，但 24% 的合同被推迟，6% 的合同被终止。
在被终止的那些中，12% 有评估问题，8% 有与获得融资有关的问题，8% 有房屋检查或环境研究问题。
为了在估价差的情况下保护自己，买家可以保留一些首付资金，以备需要现金时使用。
买家如果跳过房屋检查，即使交易成功，也可能面临不愉快的结果，如果需要很多需要维修的地方，可能会一起争议。
每个买家都应该了解他们的财务状况，一般可以根据自己的财务状况评估免除意外事件的风险。如果需要在新屋顶上花费 20,000 美元，对于一些买家来说不是问题，但如果一些买家没有太多现金就放弃房屋检查，那对于正常过户来说可能就会很危险。”
不过面临这个疯狂的市场，经验丰富房地产经纪人和贷款经济人都是帮你规避风险的有利保障。（节选自华盛顿邮报）
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