多年来，Meredith Klein 一直在北卡罗来纳州外滩附近度过感恩节和其他假期，她的父母在那里拥有一座度假屋。
去年秋天，她和她的丈夫詹姆斯开始考虑是否也要购入附近的一所度假屋。不久之后，梅雷迪思收到了房主的回复，他们决定是时候卖掉房子了。
事实上，梅雷迪思作为全职妈妈和政府承包商的老公詹姆斯早就考虑购买度假屋，并且实际上已经为了买房存钱了。她说，购买度假屋“对我们来说总是有点距离，我们总是想在未来某个时间再买。” 然而，购买这套度假屋比他们计划的要早一些。
随着他们四个孩子中最小的一个明年秋天上大学，他们决定自己准备好了。很快，他们就会有一个空巢，并有更多时间在北卡罗来纳州的库里塔克县度过周末，不同的人生阶段将开始。
“这就像我们生活中的新篇章，”梅雷迪思说。
购买度假屋成为流行趋势
由于各种原因，许多美国人在疫情大流行期间购买了度假屋。事实上，根据全国房地产经纪人协会的数据，去年度假屋的销售额比 2019 年增长了 16.3%，超过了 2020 年成屋销售总额 5.6% 的增长。
春季和夏季的销售增长尤为强劲。根据 NAR 基于每月房地产经纪人信心指数调查的估计，在 7 月至 2020 年 9 月期间，用于度假的房屋销量攀升至 109,100 套，比 2019 年同期的 75,600 套增长了 44% 。同期成屋销售同比增长 13%。
购买度假屋通常需要一些规划和一定程度的财务稳定性。
房地产网站Zillow 的家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿 (Amanda Pendleton) 说：“这需要你一开始就处于良好的财务状况。” 即使你有资格获得二次抵押贷款，你也不希望被大额贷款拖累。其他考虑因素包括过户费用、财产税、公用事业费用，如果是在共同利益社区，则每月收费，如房主协会费或公寓费。
在考虑购买度假屋之前，恐怕需要先评估当前和未来的财务状况，并思考将如何支付购买费用。是否能够支付所有现金？或在抵押贷款利率如此之低的情况下，愿意贷款或抵押融资。
如果您打算像 Kleins 那样仅将房屋用作自住用途，那么租金收入将不会成为考虑因素。
有些人更愿意购买第二套房子，并用第一套房屋的租金收入来抵消购房成本。
如果确实想要出租房屋，就可以选择让房屋管理公司来处理租金。这可能会花费年租金收入的 20% 到 35%，或者可能高达 50%，具体取决于房产的位置。例如，如果一栋价值 200 万美元的房屋每年产生 20 万美元的收入，那么管理它的成本可能仅为 11% 到 12%。租金收入为 25,000 美元的房子可能要花费 18%。
如果租赁计划每年可以产生 15,000 至 20,000 美元的租金收入，那么对于某些人来说，房子的损耗可能不值得人们出租。
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