房主努力获得旨在阻止止赎的疫情援助

彼得和南希·罗萨莱斯在十一月发现，他们有资格获得高达2.5万美元政府资金，以防止其房子因丧失抵押品赎回权而失去。但他们的抵押贷款公司已获准取消他们在俄亥俄州米德尔敦的房屋的赎回权，并准备出售。在房屋拍卖进行期间，这笔钱闲置着。联邦政府为陷入困境的房主分配了资金，作为其帮助美国人应对疫情的财务压力的广泛努力的一部分。不同于其它刺激计划，这笔钱流动缓慢,如邮寄给个人的支票。近100亿美元的房主援助基金由美国财政部管理，但严重依赖各州制定分配援助的计划。有些人启动和运行的速度很慢。其他人则为积压的申请而挣扎。对于房主来说，在止赎之前拿到钱可能是与时间在赛跑。直道最后一刻罗萨莱斯夫妇最终获得了这笔钱。罗萨莱斯一家将他们的物品装在箱子里。他们害怕失去他们的房子取消抵押品赎回权。佛罗里达州杰克逊维尔地区法律援助公司的首席执行官Jim Kowalski Jr.说：“房主不应该在两条战线上作战。这在上一次金融危机期间很常见，当时数百万人失去了家园。你应该吸取教训。”

据行业组织国家住房机构全国委员会称，截至9月底，该基金向超过15万户家庭发放了约20亿美元。这笔钱只服务于一小部分人：根据房地产数据公司Attom的数据，去年有大约32.4万份止赎申请，低于疫情前的标准，但比2021年翻了一番多。这些资金提供给经历过疫情相关困难且家庭收入低于一定门槛的房主。大多数州将这笔钱作为赠款提供。大约200名房主通过消费者金融保护局的投诉门户网站对该计划进行了投诉，其中有少数在等待援助期间取消了投诉。CFPB在3月份警告说，取消对有未决援助申请的借款人的赎回权“将值得加强审查”。政府官员及抵押贷款公司和各州的代表表示:“援助计划加快了速度，尤其是最近几个月，每个人都在共同努力。服务商从拿钱中受益比在止赎中拿走房屋更多。”

协调拜登政府2021年救助计划推出的吉恩·斯珀林在一份声明中说：“该计划已经在所有五十个州向十万多个低收入家庭提供了急需的援助”。当拥有房利美或房地美贷款的房主申请资金时，服务商必须暂停止赎程序60天。但对于退伍军人事务部的贷款和其他政府支持的抵押贷款，他们不必这样做。一组联邦机构敦促服务商停止对此类案件中未决申请的止赎根据Covid宽容计划，罗萨莱兹夫妇在2021年暂停支付他们的VA抵押贷款。根据他们的法律援助律师斯蒂芬妮·莫斯的说法，与他们的抵押贷款服务商MidFirst Bank的一个部门就贷款修改进行的对话没有达成协议。该银行于8月初申请取消抵押品赎回权，法院在次月批准了该请求。

罗萨莱兹夫妇在11月得知他们有资格获得联邦援助。家庭照片、艺术品和其他物品放在成堆的箱子里，这些箱子已经溢出到车库里。这对夫妇于10月初向“拯救梦想”(Save the Dream) 提交了申请，该项目由俄亥俄州的住房金融机构运营，旨在分发房主援助。他们得知自己有资格在11月参加该计划，就在预定的治安官出售房屋之前。罗萨莱兹夫人通过电子邮件将他们的资格信发送给银行。12月下旬，罗萨莱兹夫人致电银行的律师事务所。在《华尔街日报》于1月初联系MidFirst后，该银行请求法院撤销止赎，并获得了批准。俄亥俄州住房金融局的一位女发言人说：“资金正在用于恢复他们的抵押贷款，并支付未来六个月的付款。一旦我们得知某人已获批HAF，我们的政策是立即采取行动，包括酌情启动撤销止赎的程序。” 马里兰州法律援助局的律师威廉·斯坦威德尔说，他的一位客户在长达数月的等待援助期间失去了家园。阿尔伯克基非营利组织 United South Broadway Corp 的律师埃里克·萨顿表示，在新墨西哥州，一些房主要等数月才能收到他们的申请已被收到的确认。

在国家住房法项目中协调房主援助的律师斯泰西·图特说：“有些州花费了惊人的时间。在长时间拖延后获得批准的房主可能会发现他们未偿还的债务同时增加，迫使他们使用更多的援助资金来使贷款重回正轨。因为该基金有固定数额的资金，这对其他申请人来说意味着更少。有些人根本无法使用这笔钱。”克里斯托弗·埃利亚于4月在他的抵押贷款公司申请取消抵押品赎回权后不久，就开始了他在佛罗里达州奥兰治帕克的房屋的房主援助程序。10月，他获得了高达5万美元的援助。但由于拖欠付款和服务商的律师费，他欠了超过 5.4万美元来恢复贷款。埃利亚先生说他无法拿出额外的钱。5万美元没有使用。在杰克逊维尔地区法律援助机构的住房顾问玛丽莎·维特说：“她相信如果在埃利亚先生等待期间未偿还的债务没有增加，他本可以动用援助资金。”负责管理州计划的佛罗里达州经济机会部的一位女发言人说，埃利亚先生用了三个月的时间来完成他的申请，从而推迟了这个过程。佛罗里达州机构的发言人为其处理援助申请辩护，称该州“竭尽全力为尽可能多的房主服务。” 为恢复贷款，埃利亚先生同意服务商将还款期限从14年延长至40年，但每月还款额更高。他希望从该计划中获得资金来支付修改后的贷款的部分款项。埃利亚先生的抵押贷款服务商 RightPath 的母公司 Cooper Group Inc.的发言人表示，该公司将继续与他合作。杰克逊维尔地区法律援助的 Kowalski 先生在11月写了一封信给联邦监管机构，希望引起人们对埃利亚先生案件的关注。“你必须做得更好，”他写道。