房屋建筑商的股票正在攀升，一部分原因是较高的房屋抵押贷款利率使得许多房主们都留在了原地不动。今年到目前为止，普尔特集团(PulteGroup)PHM增长了0.03%; 上涨了大约70%，霍顿博士(D.R.Horton)DHI增长了0.46%; 莱纳尔(Lennar)LEN.B下降了-1.06%; 两者的涨幅都已经超过了30%，而标准普尔500指数的涨幅为16%。投资者和分析师都表示，此次房价上涨是由于待售房屋总量的短缺。雷德芬(Redfin)的数据显示，5月份新上市房屋数量与去年同期相比下降了25%。这是自从2020年5月份有记录以来的一次最大跌幅。截至5月份底，美国全国房地产市场上有108万套现房待售或签约。在2019年5月份的时候，房地产市场上有191万套现房。美联储的快速加息大大减缓了房地产市场的发展，但是许多房屋建筑商实际上都正在从中受益。较高的房屋抵押贷款利率使得许多现有房主都不敢再出售自己的房子，因为他们不想承受更高的房屋抵押贷款利率。因此，房地产市场上买房人对全新住宅的需求就非常的火爆。在美国房地产市场上出售的大多数房子都是现房。但是新建房屋的销售正在发挥着更大的作用。花旗集团研究分析师安东尼·佩蒂纳里(Anthony Pettinari)表示，新建房屋的销售额占房屋总销售额的比例从2018年初的15%上升到了今年的19%。
佩蒂纳里(Pettinari)表示，最大的房屋建筑商的受益是最多的。在过去的五年时间里，排名前三的上市建筑商——霍顿博士(DR Horton)、莱纳尔(Lennar)和普尔特集团(PulteGroup)——在新建房屋销售总量中所占的份额从22%上升到了31%。在美国南部新房建筑成本较低的各州，房屋建筑需求就尤其强劲，许多人在疫情期间意识到了可以呆在家里工作之后， 就都搬到了那里去住了。美国银行高级股票分析师拉夫·贾德罗西奇(Rafe Jadrosich)表示：“一般来说，最大的房屋建筑市场位于南佛罗里达州(South Florida)和德克萨斯州(Texas)。” “这些房地产市场正受益于移民趋势、企业搬迁和强劲的就业市场。”尽管房屋抵押贷款利率仍然非常高，但是可以使用的房屋供应量却仍旧很少，这使得房屋建筑商有理由加快建设步伐。《华尔街日报》的贾斯汀·拉哈特(Justin Lahart)解释了新建房屋的更广泛的影响。寻求新生活的退休人员也推动了人们对住房的需求。新泽西州马奥尼资产管理公司总裁肯·马奥尼(Ken Mahoney)表示：“我认为，(许多投资组合经理)对房屋建筑商的投资都是不足的，因为购房者的这句口头禅一再表明，较高房屋抵押贷款利率对房屋建筑商业不利。”但是，马奥尼(Mahoney)说，对该行业需求却是非常强劲的。“55岁及以上的社区......他们不能及时为这个人群建造新房子，”他说。可以肯定的是，对于房屋建筑商来说，更高的房屋抵押贷款利率并不都是好消息。许多潜在买家都表示，较高的房屋抵押贷款利率迫使他们搁置计划。但是即使面临这样的逆风，新房销售仍然保持着良好的势头。
根据美国人口普查局的数据，5月份新房销售比上月增长了12%，比一年前增长了20%。但根据美国全国房地产经纪人协会的数据，5月份的现房销售比上个月增长了0.2%，同上一年相比下降了20%。去年房屋建筑商的股票大幅下跌。普尔特集团(PulteGroup)、霍顿(DR Horton)和伦纳(Lennar)均下跌约20%。当时，该行业仍受到疫情引发的供应链问题的困扰，投资者不确定新的高利率会对该行业产生什么影响。“实际上， 就是在一年前的昨天，我们发布了关于该集团的报告，谈到了一个事实，即几乎没有什么积极的情绪，房屋建筑商的情绪已经严重恶化。”
贝斯波克投资集团(Bespoke Investment Group)联合创始人保罗·希基（Paul Hickey）最近表示。美国全国房屋建筑商协会发布的一项调查显示，2022年房屋建筑商情绪急剧下降，但是自那以后，它出现了反弹。“这是一个完美的房地产市场例子，当你认为一个群体没有什么事情可以做的对的时候，那就是事情开始向好的方向发展的时候，”希基(Hickey)说。
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