购房市场火热后果 “现金”就是王道

根据全国房地产经纪人协会的数据，随着 5 月份房价攀升至 350,300 美元的中位销售价格，人们会认为大多数买家都需要贷款购买。这一创纪录的高价比 2020 年 5 月的 283,500 美元上涨了 23.6%，标志着自 2012 年 3 月以来连续 111 个月同比上涨。

大流行对经济的不均衡影响使一些消费者能够节省更多的钱，投资者看到股市上涨，房主因房产获得高价，这些都导致现金购买者的增加。

Redfin 房地产经纪公司最近的分析发现，在 2021 年 1 月 1 日至 4 月 30 日期间，近三分之一 (30%) 的购房是用现金完成的。相比之下，2020 年全年的购买比例为 25.3%，是自 2014 年以来现金购买的最大份额，当时 30.6% 的房屋是用现金购买的。

除了从股市利润和房屋销售中获得的现金外，Redfin 的分析发现，人们远程工作的能力也有助于现金购买。在纽约或旧金山等高成本住房市场出售房屋的消费者可以使用销售收益在低成本住房市场购买房产，而无需抵押贷款。

激烈的竞争鼓励买家尽可能用现金支付，因为卖家更有可能看好不需要贷方批准的报价。Redfin 代理商在 2021 年第一季度提交的报价中约有三分之二面临竞购战。

Redfin 的研究还发现，很多经常以现金支付的投资者重新进入了房地产市场。根据 Redfin 的数据，与 2020 年第一季度相比，2021 年第一季度的投资者购买份额增长了 2.7%。

现金购买在佛罗里达州西棕榈滩尤为普遍，其中 52.6% 的销售额都是用现金支付的。佛罗里达州的其他几个市场在所有现金采购中占有很大比例，包括那不勒斯（52.5% 的销售额仅以现金形式）、北港（49.4%）、圣露西港（46.2%）、棕榈湾（44.1%）、珊瑚角（ 44.1%）和杰克逊维尔（40.1%）。

其他现金销售比例较高的地区是纽约州拿骚县（50.2%）；南卡罗来纳州格林维尔 (45.4%) 和得梅因 (41%)。
在华盛顿特区的都会区，24.4% 的销售额都是现金购房。圣何塞和加利福尼亚州奥克兰是所有现金销售百分比最低的两个市场，为 12.5%。

（节选自华盛顿邮报）