5 月份上市时，位于拉斯维加斯的1.26 英亩庄园标价 2800 万美元，是这座沙漠城市有史以来挂牌出售的最昂贵的单户住宅之一。这座 15,000 平方英尺的三层住宅包括三个游泳池、5,000 平方英尺的甲板空间，还能欣赏拉斯维加斯大道和红岩峡谷的美景。
在大流行关闭了该市的大部分经济并严重削弱了其高端房地产市场之后，拉斯维加斯才刚刚开始重新站稳脚跟。而且尽管全国的冠状病毒病例数开始减少，但内华达州的阳性率仍在上升。所以尽管设施齐全，但房地产专家担心，这座由豪华住宅建筑商Blue Heron建造的庞大物业仍将难以出售。
但在上市不到两周后，这座现代风格的仿石英石住宅就以 2500 万美元的价格售出，创下了内华达州南部最昂贵的单户住宅销售记录。
根据拉斯维加斯房地产经纪人的数据，截至 6 月 30 日，该交易是拉斯维加斯 759 宗房屋销售额超过 100 万美元的交易之一，其中包括 6 月份创纪录的一间 1625 万美元的公寓。
疫情后的奢侈品消费热潮已经开始，并且已经在重塑经济。
与此同时，美国全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据显示，5 月份美国价格超过 100 万美元的房屋销售数量同比增长了 244.5%。这一数字远远超过了 250,000 美元至 500,000 美元价格范围内的销售额，同期增长了 47.9%。
根据Bright MLS （房产专业网站）的数据，强劲的需求和供应萎缩也推动了华盛顿地区房价的急剧上涨，该地区的房价中位数在 5 月份创下了 57 万美元的历史新高。
这种购买流行最初在郊区引发了购买狂潮，现在已经蔓延到市场的所有领域，包括该地区的新建房产以及马里兰州和弗吉尼亚州的豪宅。
一年多前大流行袭击美国时，它助长了经济混乱，导致更广泛的房地产市场在封锁和旅行禁令的情况下争先恐后地调整。同时还引发了富裕地区的房地产专业人士担忧，他们担心疫情蔓延将对房地产市场的高端造成最严重的打击。
然而，随着美国慢慢从停工和防止疫情扩散的限制中恢复过来，住房销售一直在飙升，而这种大流行在美国几乎每个角落都引发了一场转型狂潮。
渴望更多空间的购房者争先恐后地购买更大的房屋，而越来越多的人在昂贵的房地产市场上远程工作，纷纷撤资并搬到更宜居房价更便宜的城市。抵押贷款利率处于历史低位，股市上涨使他们的财富膨胀并扩大了预算，这对买家提供了帮助。
但与过去的房地产繁荣不同，在这次房地产市场的销售激增里，美国各地昂贵的房产的销售速度几乎是中低价房屋的两倍。
根据地产经纪公司 Redfin 的数据，第一季度高端住宅的购买量与 2020 年同期相比增长了 26% 。最实惠的房产的销售额同期增长了 18%，而市场中价的房屋则上涨了 15%。Redfin 的分析将高端销售定义为市场价值在 65% 至 95% 之间的房屋。
NAR 首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“由于股市上涨，美国富人在大流行期间受益匪浅，这通常有助于增加净财富。因此，人们现在对豪宅的需求更大。”
在科罗拉多州的阿斯彭，一栋俯瞰市中心的 11 居室大院于 6 月以 7,250 万美元的价格售出，创下了皮特金县单户住宅的价格记录。曼哈顿中央公园南 220 号的两套公寓于 5 月以总计 1.575 亿美元的价格卖给了同一位买家，成为该市最昂贵的住宅交易之一。在迈阿密海滩，Continuum公寓项目的一套六居室公寓在上市两个月后就以 3000 万美元的价格成交。这笔交易是在同一栋楼的一套顶层公寓以 3500 万美元的价格售出后不到一个月达成的。
根据 Multiple Listing Service 的数据，洛杉矶有 9 处房产在 2021 年上半年售出超过 3000 万美元，而 2020 年同期只有 8 处。记录显示，该市至少有 16 处房产公开挂牌出售，价格在 5000 万美元或以上。
那些在昂贵地区的高价交易加入了规模不断扩大的小型住房市场名单，这些市场今年创下了最高房价记录，包括佛罗里达州那不勒斯（4880 万美元）、南卡罗来纳州查尔斯顿县（2050 万美元）和布雷肯里奇，科罗拉多州（1700 万美元）。
大流行开始时有太多的不确定性，我们中的许多人真的不知道未来几个月会发生什么。当大流行来袭时，人们越来越担心这种疫情的蔓延是否会导致房产销售额持平。但在过去的一年里，美国的众多房地产公司都在经历这多年历史上最强劲的增长。
顶部的急剧上涨与整体房地产价格的广泛而前所未有的繁荣相吻合。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，4 月份美国房价以有史以来最快的速度飙升，比上一年上涨 14.6% 。这个数字标志着自 1987 年该指数开始以来的最高年价格增长率。
NAR 的数据显示，6 月份现房价格中位数上涨至 363,300 美元，同比上涨 23.4%，创下历史新高。波士顿、西雅图、丹佛和洛杉矶等几个已经火爆的房地产市场在 5 月份创下了单户住宅的平均价格记录。
Redfin 的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，她担心房地产市场顶部的价格飞涨只会加剧该国已经扩大的住房缺口。费尔韦瑟表示“到目前为止，大流行带来的经济复苏给拥有更多银行账户的美国人带来了不成比例的好处。这意味着很多对房屋的需求来自富裕人群，而许多低收入美国人则无法参与其中，因为价格飙升导致他们被房价排除在住房市场之外。”
家庭节能投资 惠及后代的明智选择
化石燃料燃烧仍然是人类活动的主要能源，是温室气体排放和气候变化的主要原因。由于今年的气候异常变化，包括异常降雨和极端炎热天气，人们对气候的关注与日俱增，并且开始敦促建筑开发商、业主和居住者减少碳排放以应对气候变化。
房地产，即地球上数以百万计的建筑物，消耗了世界上大量的生产能源。这种能量不仅可以冷却、加热和照亮建筑物，还可以为无数机器、电器和个人设备供电。
在今天的建筑规范已经开始要求一些新建筑具有节能功能。例如，DC 的 2006 年绿色建筑法案要求非住宅建筑至少获得银级 LEED（能源与环境设计领导力）评级和认证。尽管如此，大多数现有的房地产都没有获得 LEED 认证。
据科学家称，尽管目前做出了努力，但到 2050 年要充分减少温室气体排放以避免“毁灭性后果”是非常困难的，到那时会出现：气候和海洋持续变暖、冰川融化和海平面上升，以及越来越频繁发生的极端天气事件.
未来三十年的环境变化预测——例如创纪录的热浪和干旱——已经在进行中。地势低洼的沿海地区和岛屿、自然栖息地和野生动物，以及包括农业在内的全球、国家和区域经济将受到严重威胁。
LEED 意识和目标值得称赞。然而，华盛顿大都市的业主，尤其是房主，肯定想知道个人的、能源驱动的行动是否真的能在降低碳排放和减缓气候变化方面产生有意义的影响。因此，今天投资于现有房屋的节能改造是否有用似乎值得商榷，即使对于那些留在原地并且几十年都不会搬家或缩小规模的人来说也是如此。
我们人类以现在为导向，最关心的是度过一周、一个月和一年，而不是担心 2050 年。
但是，如果能够认识到并考虑节能房屋改造能带来好处，那么就长远来看，现在投资以节省未来资金；节能设施可以提高室内舒适度和健康度；并在知道至少你做的一切节能选择真的可以对未来有所帮助，是真的可以获得情感和道德上的满足。
那么个人能够做的节能关键改造都有哪些呢？其中包括安装高性能窗户、绝缘材料、机械设备（包括燃气炉）和电器。此外，用长效、低瓦数的 LED 取代白炽灯、耗热的灯泡将大大降低电费，以及增加对自然光的使用。
在建筑物朝向和阳光照射有利的地方，安装太阳能电池板供电越来越可行和有效。事实上，由于不断改进具有更高电力输出的太阳能电池材料，捕获太阳能的可再生能源变得更加实惠和有效。研究人员也在努力提高电池存储容量，这对于扩大太阳能的使用至关重要。
多项节能改造将大幅降低您的公用事业成本，最终回报初始资本投资并增加未来的房地产价值。它们还将提高室内舒适度和健康度。借助高效的 HVAC 系统，冬季加热/加湿和夏季冷却/除湿的需求大大减少，同时确保持续、健康的通风和空气过滤。
无论对气候变化的影响有多大，进行节能改造都会带来情感和道德上的满足。每个人都可以而且应该为创造和生活在零碳家庭中而感到自豪。
然而，对地球环境未来的怀疑是有道理的。个别房地产所有者的个人行为无法解决碳排放导致的气候变化问题。正如科学家、工程师和环保活动家断言，有效应对气候变化只能通过国家和全球范围内的协调行动和投资来实现。
一项主要行动是大大增加对可再生能源（太阳能和风能）的使用，以生产稳定增长的廉价电力供应。这最终意味着大大减少使用化石燃料驱动的车辆和其他机器。其他行动包括增加核电；用于储存电力的增强电池容量；并且，根据目前的研究，使用无碳氢作为燃料。
然而，世界各国是否能够应对这一艰巨的长期挑战还有待观察，请记住，2050 年实际上将比我们想象的更早到来。
（节选自华盛顿邮报、环域居）
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