在过去的几个月里，从纽约到迪拜等地的买家需求飙升。随着大多数国家解除疫情封锁，世界各地的豪宅市场迎来一波强劲复苏。
受较为优惠的利率水平以及对宽敞居住空间的强烈渴望所推动，财力雄厚的富裕买家竞相涌入房地产市场，甚至在有些地区引发库存紧张和竞购大战。按照往常的经验，由于学生重返校园、天气逐渐转凉，加上换房者乔迁新居，进入秋季买家面临的竞争将有所减弱，但房地产专家表示，今年的情况不同以往。
考虑到跨境旅行限制仍未放松，而且易受不确定因素的影响，在纽约、迈阿密和伦敦等地，绝大部分的豪宅需求来自国内买家。但即使外国投资者的数量不及往年，市场活动依然旺盛。
在众多炙手可热的房地产市场，国际买家的回归仍是一个未知数。举例来说，尽管海外投资者缺席，但由于第二住宅买家和美国其他地区的移民源源不断地涌入，南佛罗里达的房地产市场在疫情期间一直蓬勃发展。
房地产公司CMC Group驻迈阿密营销总监Christine Martinez deCastro说：“鉴于南佛罗里达州市场的自身特点，夏季活动通常略有放缓，等到秋季来临会逐渐升温。在疫情期间，我们已经见证了房地产市场的强劲表现，而且国际买家带来的推动作用尚未完全发挥。”
随着“金秋”销售旺季日益临近，豪宅买家有必要及时掌握他们的目标市场走势如何。
纽约
在疫情最为严重的时期，纽约的房地产活动遭受重创，如今市场开始复苏反弹，尤其是高端住宅销售。根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)发布的一份报告，2021年第二季度，豪宅销量与一年前相比翻了一番不止，而且众多纽约房产经纪人一致认为，未来几个月，这种狂热态势不会有减弱的趋势。
截至7月底，市场活动水平仍与春季不相上下。通过与买卖双方的交谈，这种火热的状态至少会持续到9、10月份。目前，房价一路高歌猛进，卖家也在不断压缩他们所能接受的让步空间。新开发项目的需求显著增加。在新冠大流行初期，为了吸引对疫情感到忧心忡忡的买家，一些豪华新楼盘纷纷开出大幅折扣和诱人条件，而这部分优惠正在缩水。
纵观整个纽约市场，布鲁克林的联排别墅销售可能会在秋季出现降温。在此之前，随着曼哈顿居民急于寻觅拥有更多居住面积和户外空间的舒适大宅，这部分市场的热度陡增。
就目前而言，超高端住宅销售尚未恢复到疫情前的水平，因此预算在1000万美元及以上的豪宅买家所面临的竞争可能不如以往激烈。但值得注意的是，如果国际买家的回归成为可能，这将引发对豪华住宅的新一轮需求。跨境旅行限制能否解除不得而知，但同时，潜在买家应做好准备，遇到合适的房源果断拿下。
在任何一个日趋激烈的房地产市场，都需要提前最好规划，并聘请专业人士从旁协助，其中包括房地产经纪人、律师、贷款经纪人，以及房屋翻新改造所需的建筑师。一方面，要保持耐心，另一方面从经济上和心理上做好随时出手的准备。
那些等待竞争激烈的春季行情结束并密切关注市场动态的买家可能在今年秋季占据一定优势。
迈阿密
南佛罗里达的房地产市场在疫情期间一直蓬勃发展。根据第一太平戴维斯于今年7月发布的全球城市高端住宅价格指数，作为全美表现第二强劲的房地产市场，2021年上半年，迈阿密豪宅价格同比上涨9%。
当地的房地产经纪人表示，受宽敞的居住空间、适宜的气候条件和优惠的税收政策所吸引，美国各地的买家蜂拥而至，尤其是东北部地区的居民。
正如其他热门市场，今年秋季，低利率水平和远程办公政策预计将继续帮助迈阿密的豪宅市场“招揽”买家。与此同时，作为新兴的“加密货币之都”，这座城市有望吸引一大批技术工作者。
在高端市场，库存尤为紧缺，因此房价也一路上行。在瑟夫赛德镇的公寓倒塌事故之后，买家开始将目光投向房龄较新的小户型单元和独栋住宅，尤其是那些稀缺的滨水豪宅。
如果打算选购一处滨水住宅，市面上可供出售的房源确实寥寥无几。可以请经纪人帮忙留意，一旦遇到合适的房源就第一时间通知你。再者，需要提前准备预审批准书，最好在当天便给出报价方案。如果它真是一处难得一遇的好房源，机会可能转瞬即逝。
倘若旅行限制解除，这个秋季可能出现一波海外投资者的回归热潮，进而导致竞争加剧、价格上涨。（节选自环域居）
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