在一个名为Localize的新网站的帮助下，首次购房的Jahangir 和 Merchant 列出了一个很长的清单，特别是那些可能会影响他们在新家中的幸福感的项目，例如对建筑物的投诉数量，地铁是否线路即将关闭进行翻修，电梯出现故障的频率。这对夫妇在 450,000 美元至 500,000 美元的价格范围内购买了一个 500 平方英尺带有阁楼和落地窗的工作室。
虽然买家经常被石英柜台、木地板或漂亮的后挡板所吸引，但消费者在投资房屋之前应该考虑更严重的因素。
买家总是需要考虑转售，而不仅仅是被漂亮的照片所吸引。在购买之前，有8个重要且不能忘记的问题是一定要了解的。
首先，新地方会吵吗？
如果在卡车通行的高速公路旁购买房屋，很明显会听到噪音，但听到噪音的内容和时间并不总是很清楚。
在白天访问一个地产时，可能不会意识到晚上的情况，尤其是在城市环境中。所以想要了解纽约所有地铁路线，就能查看哪些建筑物下方有地铁运行。加州尔湾的一家房地产数据分析供应商 ATTOM Data Solutions 的首席产品和技术官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示，道路、铁路时刻表和飞行路线是公开绘制的，可以包含在一些房地产报告中。
如果担心邻居的噪音，可能还需要查看社区规则，例如派对可以举办多长时间的限制、高层建筑是否需要覆盖硬地面以及承包商或园艺师是否必须遵守按具体工作时间。
是否面临洪水和火灾的风险？
抵押贷款机构通常会查看 FEMA 地图以确定房产是否需要洪水保险，而你可以从多个地点了解更多有关自然灾害和气候变化风险的信息。
气候变化会对您的生活方式、保险和公用事业成本以及生活质量产生影响，获取这些信息和风险评估是买家的第一步。
洪水因素评分可在 1 到 10 的范围内评估洪水发生的可能性，可在 Redfin 列表中获得，也可直接从制作该评分的First Street Foundation获得。买家可以查看免费房屋风险以评估自然和人为财产风险或免费房屋披露报告以检查环境问题，例如该地区是否被用作垃圾填埋场，附近是否有漏油或财产是否被使用对于冰毒实验室。
这是一个拥有好学校的安全社区吗？
1968 年的美国公平住房法禁止房地产经纪人分享有关犯罪和学校的信息，或发表关于社区或学校“好”或“坏”的声明。买家可以通过公共信息来了解相似的信息，例如学校系统网站或GreatSchools.org等评级网站。人们可以查看网站以了解潜在的学校重新划分计划，因为学校分配边界可能会发生变化。
会改变买房的主意吗？
新建社区通常有一张地图，概述了零售地点、学校和便利设施的规划，但对于已建立的社区或区域视角，买家可以向他们的房地产经纪人寻求建议。施工许可和分区信息是 Localize 报告的一部分，可以表明公寓中的景观和光线是否会受到新开发项目的影响。iHomeReport 还包括对可用于评估未来价格升值的社区的研究。
房屋的设备和系统多久需要维护？
虽然一些买家为了提供更具竞争力的报价而放弃了房屋检查的权利，但即使买家不打算要求卖方进行维修，房地产经纪人也建议至少进行一次信息检查。
了解屋顶、暖气和空调系统等大件物品状况的最佳方法是请检查员估算维护成本以及何时可能需要更换，如果最近所有东西都被更换了，那可能意味着在未来 15 年左右的时间里，就将不会有任何这些重大开支。
同时还可以向卖家及其房地产经纪人索取有关其电器使用年限和房屋状况的信息。根据州法律，卖家必须披露已知的缺陷或签署弃权声明，来表明他们对房产问题一无所知。
公用事业费用是多少？
无论是从包含公用设施的房屋搬迁还是大幅增加居住空间，都需要在住房预算中考虑公用事业成本。一些司法管辖区要求卖家向买家提供有关其水电费账单的信息。在其他地区，买家可以致电公用事业公司询问 12 个月的平均电费、水费和燃气费。
同时需要考虑不同的使用水平，例如，如果用丙烷或油加热房屋，可以询问水箱多久重新装满水以及需要多少费用。但是卖家可能会在整个冬天将热量保持在 68 度，而买家可能更愿意将家保持在 72 度。尽管如此，预估计还是有帮助的。
如果要购买带有太阳能电池板的房屋，请询问卖家这些太阳能电池板是租赁的还是拥有的。因为买家可能正在接手将产生每月费用的租约。
住在 HOA公寓中会带来哪些规则、法规和费用？
公寓协会费用应包含在房产的挂牌信息中，或者买家可以向挂牌代理或卖家询问该信息。
一定需要了解费用涵盖的具体内容，例如水费和下水道费、任何社区设施和公共区域维护。买家应该查看协会文件，看看储备基金是否有足够的资金来避免特殊评估，如果需要大修，可能需要数百或数千美元。
买家可以要求查看 HOA 或公寓协会的储备研究，该研究应显示协会未来维护和进行项目资金的实力。而且有些协会非常严格，有些则不然，所以可以让房地产经纪人为买家来找出答案。
可以将房子出租给短期或长期租户吗？
在查看协会文件时，请检查是否对短期或按年租用房屋有任何限制。有些建筑物限制了可以随时出租的单元百分比，有些则禁止将房屋作为 Airbnb 提供出租。（节选自华盛顿邮报）
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