2021 年的住房危机貌似来临

不断上涨的住宅房地产价格、中产阶级和低收入家庭缺乏负担得起的住房以及无家可归者人数增加正在困扰着全国各地的大城市，包括华盛顿特区。虽然许多人意识了到这些挑战，但成功解决这些挑战仍然遥不可及。

从 1930 年代开始，为房屋抵押贷款、建造公共住房和补贴私人开发的中低收入住房的联邦计划在第二次世界大战后继续并扩大。

令人遗憾的是，随着1980年的罗纳德里根总统选举，联邦住房融资方案突然停止或受到严重限制。事实上，里根试图消除 HUD。他的努力虽然没有成功，但也是可以理解的。美国公共住房的不良物质和社会状况越来越明显。同样，许多非公共的、补贴的住房项目维护不善，并受到类似问题的困扰。

自 1980 年代以来，住房政策和公众支持已滑落到政治和财政议程的底部。已开发的补贴住房要少得多。而且几乎没有建造公共住房。事实上，20 世纪中叶的许多公共住房已被拆除。

到 2021 年，美国将面临截然不同的住房问题。住房需求上升、收入差距和高档化已经推高了许多城市和郊区的公寓出租和拥有房屋的价格。住房生产成本——土地、融资、建筑——不断上涨，建筑材料短缺和供应链中断加剧了这种情况。经济适用房和租金援助必不可少的补贴来源仍然稀缺。

然而，这些经济挑战是更根本、更值得指责的表现：公民对住房问题的漠不关心。显然，人们对负担能力的态度与 20 世纪中叶大相径庭。

现在想要解决住房问题，需要采取一些必须的行动。这些行动将扩大经济适用房库存，可以开发更多的设施，例如单间住宅楼，以容纳不得不流落街头的个人和家庭。

所有这些都需要政治和财政支持，尤其是愿意通过增加税收来为采取此类行动支付费用。同样强烈的是对被认为具有负面社会和经济影响的拟议变革的持续反对。

尽管增加住房密度会有所帮助，但实际上，更高的住房密度绝不是增加经济适用房供应的关键策略。实际上，成功解决住房挑战主要取决于减少和转变公民冷漠的态度和信念。只有到那时，民选官员才会有不同的思考和行动，接受更雄心勃勃的财政政策和计划，并要求个人和企业缴纳额外的税款，以帮助所有美国人安顿下来。（节选自华盛顿邮报）