卖房者：您是否想过通过抵押贷款，为购房者买房提供资金？根据Realtor.com 的分析，截至2023年5月，美国所有活跃房源中仅有1.04%的房源提到过某种类型的私人贷款。据某房地产律师表示，卖方贷款最常见于投资性房地产的销售。但因利率上升，房地产专业人士对涉及住宅房产交易的卖方贷款愈发感兴趣。某房地产风险管理高级总监表示，近几个月来，使用卖方贷款已成为战略性举措。在买方希望通过节省过户费用或支付较低利率来提高购买力，而卖方希望买方以全价或更高价买房时，最易达成卖方贷款。在这些交易中，卖方在成交时将房产所有权交给买方，就像传统的抵押贷款一样。这种融资主要对买方有利，他们可从卖家处获得比从银行更优惠的信贷，还可以避免申请费或托管费等过户费用。（在其他类型的卖方贷款中，卖方在偿还贷款之前一直持有房产权，这对买方而言有风险，并且容易被滥用。）在提供融资时，卖方先将产权交给买方会面临很大的风险：如买家违约，他们可能会被迫取消赎回权。某经纪人表示，虽然买卖双方经常讨论业主融资问题，但很少能最终落实，最有可能达成此种融资的情况是房子滞销或报价太低，而买家提出全额购买或接近要价等。专家表示，卖方贷款只有在卖方完全拥有房产或有足够资金偿还现有抵押贷款时才有效，因为他们不会带走出售房产的现金收益。但万事俱备时，卖方贷款是双赢的。
在为出售房屋贷款之前，需要考虑以下事项。
咨询税务顾问。通常情况下，房屋出售收益被视为资本收益。主要住所可能享受减免税收。但卖方贷款在税务上可能被视为分期付款销售，这意味着在销售发生的纳税年度之后至少要支付一笔。分期付款销售可以让卖方推迟缴纳部分资本利得税，不会失去豁免资格。
收取足够的利息。《美国国内税收法》要求卖房者收回抵押贷款时收取最低利率，避免“估算利息”规则，这可能会对他们实际未收取的利息征税。最低利率称为“适用联邦利率”，由美国国税局每月公布。对于7月份结清的贷款，短期贷款（三年以下）最低利率为4.69%，中期贷款（三至九年）最低利率为3.78%，长期贷款（九年以上）最低利率为3.91%。大多数卖房者的收费更高。
避免受违约之苦。审查买房者，将违约风险降至最低。卖家可以先检查财务状况，然后选择不继续交易。卖家还应该收取足够高的首付，以确保买家有足够资金。
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