房子地基出问题？可大可小

许多购房者缺乏专业知识，所以无法知道墙壁或前台阶上的裂缝是否严重。那么买家如何知道是继续还是开始考虑另一个房产呢？国家基金会服务公司 Groundworks 的企业销售培训师 Tim Tracy 在回答华盛顿邮报问题时给出了中肯的建议。

地基问题是否会阻止买家购买房屋？

地基问题不一定是购房交易破坏者。如果提前知道地基问题，买家可以利用这些信息来协商更好的销售价格，通常会带来数千个信用点。然而，由于我们处于一个极端的卖方市场，与过去几年相比，买家对购买过程的控制更少。为确保买家不会陷入混乱，他们应该咨询地基服务专业人士，评估房屋的地基状况，并在销售完成之前让买家更好地了解其需求。

房屋检查员或买家应该寻找地基问题的哪些迹象？

要在地基问题发展之前确定它们的开始，需要注意以下八个迹象：是不是地板或墙壁、窗户或门附近或柱子内有裂缝；门窗粘在地板上磨损或因开门和关门而卡门；门窗之间的嵌缝或挡风雨条中的缝隙为水或虫子留下了入口；烟囱倾斜或烟囱灰缝处出现阶梯裂缝，还要查看烟囱与墙壁或屋顶线相交的接头；下垂或倾斜的地板或弯曲的地下室墙壁；地下室或爬行空间发霉、腐烂或发霉，并有霉味；下沉的前或后门廊或门廊；家中各处不明原因的水损坏。

如何了解基地基问题的迹象是否严重？

当在房屋中投入大量资金时，地基墙上的裂缝可能不值得冒由未经训练的眼睛评估的风险。需要确定裂纹的根本原因，检查员将查看尺寸、形状和位置，以确定造成的原因。大裂缝可能表明存在更严重的问题，专业人员将确定严重性和潜在成本。

那么买家应该在出价前聘请结构工程师看房，虽然聘请结构工程师需要额外投资。如果担心房屋的安全，那么对于购房者来说，专业基础检查的结果应该是购买过程的关键组成部分。无论是打算出售房屋、购买新房屋还是计划在未来几年内居住在房屋中，重要的是要了解及早发现地基问题的关键方法。从长远来看，这将节省大量时间、金钱和麻烦。

一些常见的地基问题是裂缝和碎屑，它们会使水渗入房屋结构，从而损坏建筑物的框架并增加发霉的风险。因此，尽早发现这些问题很重要，这样维修成本就不会那么高。（节选自华盛顿邮报）