如果 2021 年已经房地产大热的迹象，那么 2022 年就有望成为房地产市场又一个白热化年，还会面临更多的买家追逐更少的房产。随着价格创下历史新高，人们可能会想在定价飘高之前立即购买。但现在真的是买入的好时机吗？
在加入拥挤的市场之前，重要的是要盘点并评估自己的财务状况、不断变化的生活方式需求和长期的房屋所有权目标。
首先，对财务状况进行全面审计。首先，要看自己能否按时支付现有账单？现在首付所需的资金吗？考虑到抵押贷款和财产税，可以承诺每月支付多少呢？
现在的人们很少用现金买房，因此“量入为出”的概念要扩展到包括首付和每月付款，如抵押贷款、财产税和其他公用事业费用。这些因素中的每一个都会影响抵押贷款利率，并最终影响信用。
智能家居买家还将为几乎每次购买房地产后不可避免的意外费用预算额外资金。例如，如果把所有积蓄都投资在房子里，搬家一个月后炉灶坏了会怎样？比如当租用公寓时，如果炉灶出现故障，房东必须修理它。但是，当拥有的是自己的房屋并且发生故障时，就没有房东可以联络了，这就变成了你自己的责任。
准备买房意味着着眼长远并考虑财务能力的大小，不仅要按时支付预先计划的付款，还要考虑房屋维护和其他计划外费用。衡量您准备情况的另一个指标是信用状况。
你有检查过信用报告是否有错误吗？要知道，你是可以在AnnualCreditReport.com上每周免费执行此操作。如果发现错误，应当立即联系信用报告机构进行纠正。
要检查报告中是否有任何拖累信用评分的因素，如果有这样的标志，那就要考虑再等一两年进行购买。比如，一年前错过的信用卡付款可能会导致抵押贷款利率高出四分之一个百分点——虽然这听起来微不足道，但它可能意味着 30 年的抵押贷款支付增加了数千美元。
现在盲目进行错误的投资可能会影响未来几年的信用以及未来购买的资格。因为抵押贷款是由房屋担保的贷款，如果无法支付每月的付款，银行可以取消抵押品赎回权。并不是所有的信用都是平等的，信用记录的止赎可能会使将来很难获得任何类型的信用。
拥有房屋可能是一项明智的财务举措，但如果还没有准备好，那么这可能会影响房主作为消费者的生存能力以及未来贷方的明智投资。因此，在购买之前做好功课和对自己的分析，这样就可以维护自己的信用声誉，并将钱花在您想要的地方。否则，可能会将信用浪费在更高的抵押贷款、信用卡、汽车贷款等利率上。
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