大多数家庭改造节目都让我们认为，家庭改造项目可以在 30 分钟内完成。但在现实世界中，许多重大改造——从厨房和浴室的重做到完成未完成的空间——耗时太长，考验耐心、影响家庭关系和钱包。
这场混乱中的重点其实就是总承包商。合适的人可以创造出各种奇迹，最重要的是，合适的装修公司会与屋主建立融洽的关系，收集意见和指示，并做出回应；公开交流问题和解决方案；并在必要时引导你获得更好的想法和节省成本的解决方案。
据华盛顿邮报的报道，家庭装修计划需要从询问和回答基本问题开始。
首先就是，你想要完成什么？需要更多的生活空间？额外的卧室和浴室？旧房间的更新？纠正功能失调的平面图的新布局？经过改造的或新的空间合理性吗？改造装修能提高房子的市场价值吗？
建筑师和房屋设计师都按小时收费或使用固定价格，这一般是取决于服务水平，或者如果他们正在监督和指导整个事务，那么则按最终建筑价格的百分比收费。
其次，需要审查潜在的承包商。
聘请能够将想法变为现实的承包商，同时尽可能轻松沟通且价格合理，那么就是迈出了最重要的一步。当列出潜在承包商的名单时，收集过去客户和他们合作的专业人士回应是非常必要的。其中包括：该公司是否按照您的意愿开展工作？它是否遵循计划？它是否按承诺完成了工作？它是否有助于您找到低成本的解决方案？结果是否如您预期的那样专业和有吸引力？如果您改变主意，它是否足够灵活以合理的成本进行更改？
之后，认真面试候选人，比较多个提案和出价。
与至少三名（但最好是四到五名）候选人会面，详细审查您的计划，同时从您和承包商的角度询问有关他们的经验和资历以及潜在问题的尖锐问题。然后，检查关键凭据，包括参考资料、执照、保险、过去的诉讼和投诉历史。
公司与公司之间的价格差异是惊人的。对于厨房改造，报价从 74,000 美元到 169,500 美元不等——相差近 100,000 美元。对于厨房和大房间的扩建和改造，报价从 113,000 美元到 205,000 美元不等——相差 92,000 美元。
除了确保低价之外，收集多个出价将最大限度地减少意外。如果 A 公司建议安装一个集管而 B 公司没有，请问 B 公司为什么不安装。如果它告诉您它可能不需要，请要求公司将其作为选项添加到其提案中，并避免以后可能出现意外的成本增加。详细定价的另一个好处是，如果您缩减工作规模，可以更轻松地计算节省的费用。
最后就是做交易了。选择一个比较的赢家，然后拿到正式合同。一份好的合同包括对工作的详细描述、谁将完成工作、价格和付款条件、质量标准、保证和保证、如何处理工作范围的变化以及开始和完成日期。它应该要求承包商获得所有许可和批准，并要求承包商在您每次付款之前向您提供适用的留置权。它应该清楚地表明你可以在工作结束时说出来。
如果合同可以最大限度地减少首付款并最大限度地提高最终付款，那么它可以最好地保护您免受糟糕的工作的影响。您可以在工作结束前扣留的钱越多，您就越有必要确保工作按照您的协议顺利完成。
确保您可以随时提出问题并及时处理意外：没有承包商可以预见所有问题；当出现可疑的额外内容时，寻找一个您和承包商都能接受的中间立场。
最后一点经验之谈，如果工作没有让您满意，那么请在承包商正确完成之前不要付款。
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