房地产市场里“史无前例”的2021

自大流行开始以来的几个月里，“史无前例”这个词可能让人们熟悉到要烂大街了，但它绝对适用于美国各地的房地产市场。

根据Redfin 房地产经纪公司首席经济学家的分析，低抵押贷款利率、远程工作、住房和建筑材料短缺等因素，以及大流行病的经济影响加剧了财富不平等，这些因素都导致 2021 年房地产市场非常疯狂。

让我们一起来看看疯狂的2021到底打破了什么数据：

中位售价创新高：6 月份全国中位售价达到 386,000 美元，创下近 400,000 美元的历史新高。

房屋供应创新低：同样在 6 月，只有 138 万套房屋待售，创历史新低，比 2020 年 6 月下降 23%。低抵押贷款利率导致房屋短缺，而且新房建设已落后需求数年。

房屋销售速度最快： 6 月和 7 月的典型房屋在 15 天内售出，是历史上最低的市场中位数天数。相比之下，2020 年 6 月的房屋售出时间中值为 39 天。

大部分房屋售价飘升：6 月份，56.5% 的房屋售价高于标价，创历史新高。此外，平均房屋售价比要价高出 2.6%，再创历史新高。竞标战是该记录的重要贡献者。

抵押贷款利率创历史新低：截至2021年1月7日的一周内，平均30年固定利率为2.65%，为历史最低水平。

投资者购买的房屋比例创历史新高：在 2021 年第三季度，投资者购买了该时期在美国购买的所有房屋的 18.2%。这高于 2020 年第三季度的 11.2%。

第二套住房需求翻一番：与 2020 年 1 月相比，2021 年 1 月购房者对第二套住房的需求增长了 91%。

豪宅价格上涨超想像：2021年第二季度豪宅销售价格中位数升至102.5万美元，较2020年该季度上涨25.8%。