自新冠疫情爆发以来，购房者纷纷撤离价格高昂的城市，移居到住房可负担性和生活品质更高的地方。这不单单是收拾行李随后搬家那样简单，很多人在新居住地的购房支出要明显高于本地买家。在美国一些城市，移居者的强大购买力对当地房地产市场产生了重大影响。
最新数据显示，在热门移居城市田纳西州纳什维尔，去年外地买家平均花费73万6900美元购置住房，而本地人的平均买房预算为57万3400美元，前者比后者高出28.5%。根据房地产代理公司Redfin于本周二发布的一份报告，这一差距在49个受调城市中位居榜首。
得益于远程办公所带来的便利，买家的选房范围拓宽至全国，但预算充裕的移居者导致部分市场的房价飙升，令众多本地买家望而却步。
以纳什维尔为例，尽管当地房价不及许多一线沿海城市，但去年12月的平均价格达41万1000美元，较上年同期飙升22.6%。据Redfin驻纳什维尔经纪人报告中表示，很多其他州的移居者来到本周购房，他们大多来自加州等征收所得税的地区。 而在纳什维尔，个人可免征州所得税。
来自西海岸的富裕买家会毫不犹豫支付高于要价的价格，他们甚至觉得交易非常划算。从目前来看，本地买家很难与其竞争，尤其是对于首次购房者而言打击尤为严重，因为他们无法通过卖旧换新来抵消高房价的影响。
在费城，外地买家的平均购房支出为55万9200美元，比本地人的平均买房预算43万5609美元高出28.4%，这一差距排名全美第二。
报告显示，纽约紧随其后，外地买家的平均买房预算比本地人高出26.5%，然后依次是亚特兰大和迈阿密，移居者的买房预算比本地人分别高出26.1%和25.1%。（节选自环域居）
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