在当前的房地产市场热潮中，许多人以“按原样出售”（As-Is condition）的方式购买了房屋。2022年1月是历史上竞争最激烈的房地产市场，70%的房屋销售都是在竞价中出售的。而且很多房屋甚至都没有经过公开上市就被售出。
在美国全国范围内的大部分房地产交易合同中，买方是有机会在房屋过户之前检查房屋的。如果检查员发现石棉、油箱泄漏、房屋结构或任何其他重大问题，买方有权放弃交易，退出合同，并拿回押金。好的排水系统是房子能够达到居住要求的重要条件之一，但往往也是容易被买家忽略的地方。很多买家在看房的时候仅仅是简单测试了马桶，或者自来水，但是对排水系统的详细情况并不了解，甚至买到手的房子的排水系统是公共上下水还是化粪池都一无所知，因此常常吃了大亏。
而且有的卖家在填写关于房屋的披露表格的时候不够仔细甚至有意隐瞒，这些都可能导致买家蒙受损失。例如有一个卖家本人就是房屋检测专家，但是他在卖房子的时候却在化粪池系统问题上勾选了“未知”。结果做房检的时候发现这个房子的下水系统既不是公共下水，也不是化粪池，仅仅是通过一根很细的管道直接排向树林。如果买家在购房过程中，合同明确说明，如果买家在房检过程中对所购房产不满意的时候可以合理要求退出合同并拿回押金，那么此时买家就要使用合同中此项条例，以避免房屋过户，交易完成之后蒙受更多的损失。如果发现这个问题的时候房屋已经过户，买家已经成为了房子新的主人，那么买家需要了解当地的建筑条例对住宅污水系统的要求，然后找到承包商讨论安装一个正常排水系统的成本。如果成本超出自己的想象或者承受范围，那么买家需要找一位在处理卖家不诚实披露或者描述房子问题方面有经验的律师，以帮助买家做出选择并获得可能的补救措施。
首先在美国大部分地区，简单地让未经处理的污水从房屋后面的管道中流出是很罕见的，根据当前的建筑标准，它在大部分地区都是不合法的。这种没有任何适当的污水处理系统的房屋是不应该获得批准许可的。即使房子的建筑年代久远，当地市政局也应该提出过对其进行升级的要求。另一方面，一个普通的卖家可能不知道化粪池系统的复杂性或者工作原理，但他们会知道自己的房子是否有化粪池。在大城市，很多房子都依赖的是公共上下水，但是在一些郊区和远离人口稠密的地区化粪池是很常见的。尤其上文提到的案例，卖家本身就是一位房屋检测人员，他不太可能不知道自己房子的污水和废水是如何处理的。这样的卖家很难合理地给出一个解释。即使购房合同是按照“按原样出售”（As-Is condition）购买的，但是这不能成为欺诈的借口。卖家可能知道如实披露化粪池问题会导致他的房子滞销，所以一直在试图捏造，让买家买单。因此处理类似问题最好的办法就是找到有经验的律师以减少自己在购房过程中出现的损失。
（节选自华盛顿邮报）
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