由于建筑商提供价格折扣和其他激励措施来吸引买家，新建的单户住宅9月份销量飙升至19个月新高，但抵押贷款利率接近8%可能会抑制需求。
商务部周三报告的上个月销售增幅超出预期。大部分售出房屋价格在15万元至49万元之间。上个月新屋销售反弹12.3%，经季节性调整后的年率达到75万套，为2022年2月以来的最高水平。
9月份，东北部地区新屋销售量增长22.5%，人口稠密的南部地区新屋销售量增长14.6%。西部地区上涨7.5%，中西部地区上涨4.7%。
二手房供应有限正在推动新房和住宅建设的需求。上周的数据显示，由于抵押贷款利率飙升和供应紧张，导致首次购房者退出市场，9月份房屋转售量降至 13年来的最低点。
根据抵押贷款金融机构房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周的30年期固定抵押贷款利率飙升至近23年高点 ，达到7.63%。
尽管9月份单户住宅开工和建筑许可有所增加，但建筑商的信心在10月份连续第三个月恶化，表明新建筑市场未来将疲软。但建筑商正在努力保持这一势头。全国住宅建筑商协会上周报告称，约三分之一的建筑商表示10月份房价将下调，创10个月来新高，平均价格折扣为6%。
截至上月底，市场上有43.5万套新房，高于8月份的43.2万套。由于强劲的房屋建设和新房销售，房地产市场可能在第三季度趋于稳定。
经济学家预计，政府公布的7月至9月季度国内生产总值快照将显示住宅投资在连续九个季度收缩后出现反弹。
美联社资料图
高利率不断攀升 这种抵押贷款需求达一年来新高
由于抵押贷款利率继续上升，抵押贷款需求基本上停滞在1995年以来的最低水平。
美国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数显示，上周的总申请量较前一周下降了1%。
不过，有一种抵押贷款正在焕发新生。可调利率抵押贷款（ARM）占总需求的比例达到9.5%，为近一年来的最高水平。这种贷款的利率略低。
符合标准贷款余额(726,200元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从7.70%上升至7.90%，20%首付贷款的利率从0.71上升至0.77(包括发债费)。
5年期可调利率抵押贷款的平均合约利率从6.52%上升至6.99%。
“10年期美国国债收益率上周攀升，全球投资者仍然担心利率会在更长时间内走高，以及财政赤字会迅速扩大。”抵押贷款银行家协会经济学家乔尔•坎在一份新闻稿中表示。“利率已经连续七周上升，累计上升了69个基点。”
住房贷款再融资申请比前一周增加了2%，比去年同期下降了8%。这一年度对比正在缩小，因为一年前抵押贷款利率首次开始大幅上升时，再融资就崩溃了。
目前，再融资在所有申请活动中所占比例不到三分之一。就在两年前，当利率徘徊在历史低点附近时，再融资占抵押贷款需求的三分之二。
本周购买房屋的抵押贷款申请下降了2%，比去年同期下降了22%。现在的购房者不仅要面对更高的抵押贷款利率，还要面对极少的住房供应。房地产经纪人报告说，在冬季来临之前，现房市场基本上就已经冻结了。
(来源: 美国中文网)
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