回顾过去两年，华盛顿特区 2021 年房地产市场的情况与 2020 年大致相同——价格持续上涨，库存持续不足。唯一的区别是2021年的销售额比2020年有所上升。大流行对该地区的房地产市场产生了深远的影响。由于股市飙升，有能力的人拥有更多的财富。他们并没有拿这些财富去报复性消费，而是拿来投资，他们利用更多的现金和超低的利率购买房产。根据房地产技术和数据提供商Black Knight的数据，去年各个区的独栋别墅价格都在上涨，其中马里兰郊区的年度百分比涨幅最大。 总结来说，马里兰州郊区的别墅价格中位数攀升至 475,000 美元，高于 2020年的427,000美元，增长了11%。这在过去的10年里面是最大的涨幅。
而华盛顿特区的价格中位数没有上一年那么大的涨幅，但也不小。2021年，该地区独栋别墅的中位销售价格为820,000 美元，高于2020年的750,000美元，增长了9%。这是过去10年来的第三高增幅。而2020年，该地区的销售价格中位数较2019年上涨了14%。
过去10年当中，弗吉尼亚郊区的价格中位数涨幅位居第二。2021年弗吉尼亚州独栋别墅的中位销售价格为676,000美元，高于2020年的625,000美元，增长了8%。而弗吉尼亚州2020年的中位销售价格上涨了11%。与2019年大流行前的价格进行比较，在过去两年中，华盛顿特区独栋别墅的中位销售价格上涨了25%，马里兰郊区上涨了23%，弗吉尼亚郊区上涨了20%。推动价格中位数上涨的主要动力来源于人们需要更大的房屋，更多的空间。但这样的房子在低端市场库存相当短缺。
公寓价格在2020年大幅上涨后于2021年放缓。弗吉尼亚郊区在2021年的年度百分比增幅最大，但只有2020年的一半。弗吉尼亚公寓的中位销售价格在2021年为420,000美元，高于2020年的405,000美元，增长4%。弗吉尼亚州2020年的中位售价格上涨了8%。马里兰郊区的公寓价格也在上涨。2021年马里兰州公寓的中位销售价格为330,000 美元，高于2020年的320,000美元，增长了 3%。华盛顿特区的公寓价格与2020年持平。2021年，该地区公寓的中位销售价格为491,000美元，高于2020年的490,000 美元。将2019年大流行前的价格与2021年进行比较，过去两年该地区的公寓销售价格中位数上涨了7%，马里兰州郊区上涨了12%，弗吉尼亚州郊区上涨了12%。
弗吉尼亚州麦克莱恩市是 2021 年华盛顿特区周边最昂贵的购房地点。邮政编码22102的中位销售价格为165万美元。马里兰州雪佛兰蔡斯（邮政编码20815）以147万美元排名第二。2021年在华盛顿特区附近买房最便宜的地方是马里兰州圣玛丽县的布什伍德（邮政编码 20618）。2021年的中位销售价格为225,000美元。
根据BrightMLS提供的数据，DC地区售价100万美元或以上的房屋数量继续增加，该地区8%的房屋售价高于该标准。它的数据来自房地产经纪人的数据库，这里不包括业主自己出售的房屋。一些新建的房屋也不包括在内。DC里面21% 的房屋销售额超过100 万美元。弗吉尼亚郊区有9%的房屋销售额达到或超过100万美元，而马里兰州郊区5%的房屋销售额达到或超过100万美元。2021年，华盛顿地区超过42% 的待售房屋售价高于标价，弗吉尼亚郊区的房屋有为44%高于售价，而马里兰郊区43%。
由此可见弗吉尼亚州房地产销售最强劲。该地区因大流行期间关闭时，房屋销售陷入停滞。但当它再次开始开放时就很快就反弹了。根据Black Knight的数据，马里兰州郊区和弗吉尼亚州郊区的独栋别墅销售量较高，其中弗吉尼亚州的年度百分比增幅最大。它在2021年的销售量为33,029套，高于 2020年的29,057套，增长了14%。而马里兰州2021年的销售额为46,598套，高于2020年的46,003 套，增长了1%。而华盛顿特区在 2021 年的销售额为3,878套，高于2020年的3,869套。
华盛顿周边的公寓销售量也较高，其中弗吉尼亚郊区的年度百分比增幅最大。弗吉尼亚州2021年共售出27,304套公寓，高于2020年的23,988套，增长14%。2021年，DC共售出公寓4,414套，高于 2020年的4,030套，增长了10%。而2021年，马里兰州郊区的公寓销售量为27,316套，高于2020 年的26,278套，增长了4%。
（节选自华盛顿邮报）
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