美国房贷申请指数降至22年最低水平

一项衡量美国房贷申请量的指标上周降至22年来的最低水平，这是美国住房市场在经历两年火爆行情之后回归正常状态的又一迹象。根据美国房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association, 简称MBA)的数据，截至6月3日当周的房贷申请量下降6.5%，为连续第四周下降；当周的房产再融资和购买活动分别下降6%和7%。

今年以来，利率的上升持续拖累房地产重新贷款的需求，但现在有迹象表明，这种放缓也已蔓延到购买需求当中。美国4月份的成屋销售量下降到自新冠疫情以来的最慢速度。但即使在销售放缓的情况下，由于待售房屋的匮乏，房屋价格仍然在继续上涨。这意味着，许多潜在的购房者面临房价两位数百分比上涨和借贷成本上升的双重挑战和压力。MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan说：“过去两个月里，购房市场遭受了持续低住房库存和房贷利率大涨的冲击。”他表示：“对潜在的首次购房者来说，这些对负担能力不断恶化的挑战尤其严重。”

根据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)的数据，美国上周的30年期固定期限的房贷平均利率为5.09%，远高于今年年初的3.22%。根据(美国)全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，自新冠疫情开始以来，美国的住房价格已累计上涨40%左右。在进入住房市场的成本变得更加昂贵的情况下，许多首次购房者面临艰难选择：要么支付金额更高的月供，要么购买不太理想的房屋，或者完全放弃买房。但是与此同时，如果放弃买房计划，这些购房者又要面对不断上涨的房屋租金的压力。在面对这些选择的时候，他们面对的不仅仅是压力，还要做出睿智和艰难的决定。根据亚特兰大联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Atlanta)的数据，今年3月份，一个中位数收入的美国家庭需将38.6%的收入用于支付一套中位数价格房屋的月供。这一比例较2021年底的32.6%上升，也是2007年8月份以来的最高水平。

（节选自华尔街日报）