本周抵押贷款利率暴涨，飙升至 2008 年以来的最高水平。这一意外的暴涨给美国房地产市场带来了寒蝉效应，使本饱受持续通胀困扰的经济体雪上加霜。
房地美周四公布的数据显示，最受欢迎的住房贷款产品——30年期固定利率抵押贷款，本周从一周前的5.23%跃升至5.78%。超过50个基点的涨幅，是1987年以来的最大单周涨幅。市场预期美联储本周将加息。美联储以1994年以来最快的速度加息，以遏制飙升的通胀。
消费者生活的方方面面的成本都升高了。如今抵押贷款利率提高，人们住房选择受限，甚至不好考虑买房。Lending Tree 经济学家 Jacob Channel 在电邮中写道，一周前，一笔 30 万美元的贷款和 30年期固定利率抵押贷款利率为 5.23%，刨去税收和保险等其他费用，借款人每月将花费约 1,653 美元。本周，同样的贷款每月却要花费 1,756 美元，利率为 5.78%。也就是每月103美元，每年 1,236美元，贷款期限内一共37,080美元。
低利率推动的房地产繁荣也逐渐消退。价格尚未回落，主要受低库存支撑。根据最新的 Case-Shiller 房价指数，3月份房价同比上涨 20.6%，但销售已经放缓。美国房地产经纪人协会提供的最新数据显示，4 月份成屋销售连续第三个月下降。美国人口普查局周四公布的数据显示，新房开工率较4 月下降 14.4%，同比下降 3.5%。
此外，加息还抑制了抵押贷款的需求。与一年前相比，成交量下降了 50% 以上。抵押贷款申请的再融资份额处于 2000 年 12 月以来的第二低水平。无奈，房地产和抵押贷款经纪公司只能裁员。Compass 裁减了 10% 的非经纪员工，Redfin 裁员约 470 人。非银行抵押贷款机构 PennyMac Financial Services 继3 月份裁员 230 人后，将裁员 207 人。房地产市场降温是因为美联储将基准利率提高了 75 个基点，是今年的第三次加息。今年 3 月，美联储自 2018 年以来首次上调基准利率，迈出了降低通胀的第一步；在 5 月份的会议上，提高了50个基点。
美联储没有设定抵押贷款利率，也影响了自身。推出这一举措，是为控制 40 年来的最高通胀，使抵押贷款以外的贷款更加昂贵，以减少对商品和服务的需求。“5 月年度通胀率意外升至 8.6%。只要通胀保持高位，抵押贷款利率就不太可能下降，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis表示。“美联储提高了短期利率……以减缓经济增长并控制通胀。”
Realtor.com 的经济数据分析师 Hannah Jones 表示，抵押贷款利率“本周继续攀升，响应上周的通胀数据，这也是对本周目标联邦基金利率将上调的预判。”“尽管房地美追踪的利率仍是5%，但本周初其他抵押贷款调查显示，利率已超6%。”投资者预料到了这一激进举措，因此本周长期债券收益率走高。10年期国债收益率攀升至10多年来的最高水平，周二达到3.49%，美联储宣布加息后又回落至3.33%，而今年年初的收益率为1.63%。
“30 年期抵押贷款利率往往跟随 10 年期国债收益率的势头，而 10 年期国债收益率刚刚达到 11 年来的最高水平，”Finance of America Mortgage 首席运营官Steve Reich在电邮中写道。“10年期国债上涨是因为投资者预计未来会加息，抵押贷款利率最近也紧随其后。短期内，抵押贷款利率可能会继续遵循类似的区间，并与 10 年期国债收益率保持同步。”
Lewis预计不久后抵押贷款利率波动性会降低。“抵押贷款利率往往会随着美联储利率变动的预期而波动，就是说，美联储的加息对抵押贷款利率影响颇大，”“换句话说，抵押贷款利率在美联储会议前比在会议后更有可能升降。在接下来的一两周内，可抵押贷款利率的大幅波动。”
“鉴于上周消费者物价通胀升至 40 年高位，美联储很有可能对通胀采取更强硬的立场，以高于最初预期的速度加息，”Reich写道。“虽然根据美联储预测的通胀情况，利率在之后有可能降温，但我们预计未来几个月抵押贷款利率将继续上升。”
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