利率高、供房少，成为今夏购房热情绊脚石

美联储自去年年初以来采取的行动导致抵押贷款利率升高，许多购房者被挡在市场之外，购房需求减少。同时，高利率也阻碍了房主出售房屋，限制了待售房屋的供应量。房屋销量下降，房价却居高不下。在美国许多地区，有能力留在购房市场的买家仍然面临着竞价战。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周四表示，占房地产市场大部分份额的现房销售量6月份环比下降了3.3%，经季节性因素调整后的年销售量为416万套，是自1月份以来最慢的销售速度。6月份的销售量比去年同期下降了18.9%。尽管房价与去年的峰值相比略有下降，但从历史数据来看仍处于高位。6月份全美现房价格中位数较去年同期下降0.9%，降至41.02万美元，是1999年以来有记录以来的第二高水平。美联储通过提高利率来抑制通货膨胀的行动通过房地产市场对消费者产生了最直接的影响。美联储官员表示，6月份维持利率不变后，在下周的会议上他们可能再次加息。该政策使销售活动降温，但仅推动房价小幅下跌。现有待售房屋短缺，买家因此把目标转向新建房屋，促进了房屋建筑商的销售。5月份，新建住宅占全美待售独户住宅的近三分之一，而历史正常水平为10%至20%。

全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）本周表示，7月份一项衡量美国住宅建筑商信心的指标连续第七个月上升。房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，在截至7月13日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率升至11月以来的最高水平，本周则降至6.78%。大多数房主的抵押贷款利率远低于这一水平，许多人即便愿意搬家，也不肯用现房换取利率更高的其他房屋。

NAR表示，截至6月底，全美共有108万套待售或签约房屋，与5月持平，较2022年6月下降13.6%。按照目前的销售速度，截至6月底，市面上房屋供应量够3.1个月使用。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“销量大幅下降，但价格依然坚挺。对于买家来说这很艰难。”全美各地的房地产市场状况差异很大。美国西半部的房价跌幅最大，许多东部市场的房价则较去年同期继续上涨。NAR表示，南部地区现房销售环比跌幅最大，为5.4%，西部地区下降5.1%。