租金上涨的原因是什么，我们可以做些什么？

不可否认，生活成本在不断增加。我们为食物、交通、衣服、住所、机票——几乎所有商品和服务——支付的价格正在上涨。和其他经济体一样，住房供应商和居住在公寓里的超过4000万美国人正面临着高昂的成本。但究竟为什么租金会上涨？可以做些什么来帮助稳定住房成本呢？影响房地产市场的许多因素使我们无法准确确定租赁市场何时会稳定下来，但这里有一些重要的见解以说明是什么导致了我们国家的住房困境。

租金上涨主要是整个租赁市场供应有限和需求旺盛的副产物。如今，出租房屋的需求非常高——入住率达到创纪录的 97.6%——因为三代人都选择租房，包括支持缩小人口规模的婴儿潮一代、千禧一代和新一代Z世代大学毕业生。此外，由于新冠病毒疫情的影响，这两年的购房需求受到抑制，新家庭的形成正在增加；大学毕业生正在寻找出租房，而在疫情期间凝聚在一起的家庭开始各自寻找自己的房屋。我们国家也面临着长达数十年的供需失衡。为了满足当前的需求，我们每年需要建造 32.8万套各种价位的新公寓住宅，但这项建筑方案自1989年以来只开发过五次。此外，全国很大一部分住房是在1980年之前建造的，需要相当多的投资资本改善以保持运营。当前的挑战，如严重的供应不足、劳动力短缺、通货膨胀和供应链延迟，正在进一步提高住房供应商的成本，并为住房建设和修复带来严峻的挑战。白热化的房地产市场——包括单户自住住宅在内的所有住房类型的短缺继续推高财产税和保险费等强制性运营费用的成本。住房供应商必须支付这些费用，以确保其出租物业可供居民使用，这意味着可能需要调整租金以跟上运营费用和逾期的资本改进。

没有单独的解决方案可以立即解决我们的住房短缺问题，但可以采取一些措施让我们走上正确的道路。减轻监管负担并鼓励所有住房类型的恢复和发展，将有助于确保国家的老龄化存量，并使更多的房屋能够满足需求。拜登政府最近宣布了一项多方面的计划，该计划将通过鼓励分区改革，75%的住宅用地被划为单户住宅使用，并部署新的融资工具来建立和维护市场利率以及经济适用房，借此来帮助我们国家正面应对住房挑战。此外，我们必须通过改革和改进第 8 节住房选择券 (HCV) 计划来解决中低收入家庭缺乏经济适用房的问题。通过对该计划进行全面改革和投资，我们可以创建一个有效的解决方案，让人们能够负担得起住房。

虽然没有确切的日期可以预期租金稳定，但随着全球供应链问题的解决和必要建筑材料的获取增加，该行业及其居民可有望获得一些缓解。除了增加熟练劳动力外，这将有助于加强劳动力市场，减少目前阻碍住房供应的建设和维护的延误问题。解决任何问题的第一步是理解问题的存在。知道供应不足和需求增加已使我们的国家和数百万美国人陷入严重的住房危机，这使我们能够更深入地挖掘根源并妥善解决它们。虽然没有快速解决办法，但需要我们重点关注相关政策措施以解决租金上涨压力的潜在问题，即国家的供需失衡。