协会要求业主升级屋顶以适应审美变化

问：我在哪里可以找到有关业主协会权力的信息？一个协会可以强迫我更换一个好的屋顶，因为他们希望我升级到他们最喜欢的新屋顶风格。修屋顶是我的责任。但是，仅仅因为他们改变了他们的审美，就让我为一个新屋顶支付超过一万美元，这似乎很荒谬。我确信在我购买联排别墅时签署的文件中没有提到这类事情。答：我们同意。业主协会仅仅出于审美原因要求业主更换屋顶，这很奇怪（更不用说浪费了）。通过阅读您的房主协会的管理文件开始您的信息搜索。这些文件将权利赋予该协会的经理来运营业主协会，并为协会中的所有业主制定规章制度。我们确实想区分公寓协会和房主协会。在许多公寓协会中，结构由协会维护，并有权代表所有业主对建筑物进行改进。在单户住宅或联排别墅协会中，协会可以制定有关协会未来建设和草坪维护的美学的规则和规定。我们不知道的是，您的协会文件的哪一部分赋予协会权利，要求业主在房屋不需要维修时对其进行更改。

我们可以想象一个协会出于安全原因可能需要对房屋进行结构改造的情况。假设你住在一个容易发生火灾的地区。而且，您的房主协会希望做出改变，以保护所有房主免受可能摧毁整个社区的火灾。将屋顶瓦片更换为提供更好防火保护的瓦片可能是整个协会的明智之举。生命、健康和安全方面的变化可能完全在协会章程的范围内。但是美学呢？如果协会有权出于审美目的强制改变，则应在协会的管理文件中予以说明。如果管理委员会拥有该特定权利，您可能别无选择，只能写一张支票并遵守。但如果他们不这样做呢？随时指出这一点。协会董事会可以坚持所有屋顶更换必须遵守协会的新要求。这很可能在他们的权利范围内。他们还可以通过与油漆颜色选择、外部改善类型、围栏的高度和大小、景观美化的位置、房屋必须维护的方式等许多其他事项有关的规则。假设董事会的要求仅出于审美目的，我们希望他们能够认识到所涉及的成本，并允许房主在他们的屋顶需要更换时分阶段进行更改。我们知道改变可能需要相当长的时间（5 年、10 年甚至 15 年）才能发生。但是，当涉及到大笔开支时，强迫房主做出今天不需要的改变感觉是错误的。如果文件难以理解，您可能必须聘请具有协会经验的当地房地产律师，以提供有关您的法律（和其他）选择的清晰和洞察力。