旧金山一度繁荣的酒店市场正在经历至少15年来最糟糕的打击，打击的力量已清空了该市的办公大楼并关闭了许多零售店。 根据酒店数据公司STR的数据，纽约和洛杉矶的酒店业主今年客房数量几乎与2019年持平。他们每间可用客房收入超过了疫情前。 但在旧金山，与疫情前相比，酒店在入住率和房价方面仍苦苦挣扎。与2019年同月相比，4月份每间可用客房的收入下降了近23%。 该市的住宿业务受到犯罪和其他生活质量问题的挤压，使许多会议预订者望而却步。科技公司对远程工作的接受也削弱了前往城市的商务旅行和酒店活动。
现在，越来越多的旧金山酒店经营者表示可能准备放弃。近几个月来，该市亨廷顿酒店的业主在面临止赎后出售了该酒店，旧金山Yotel酒店在止赎拍卖中出售。据数据公司Trepp称，自2020年以来一直拖欠贷款的旧金山俱乐部宿舍也可能面临止赎。 该市的其他住宿物业也很脆弱。据数据公司CoStar称，未来两年， 还有20多家旧金山酒店面临贷款到期。 旧金山有史以来最大的潜在酒店违约事件中，Park Hotels & Resorts上周表示已停止偿还由旧金山联合广场希尔顿酒店和Parc 55酒店担保的债务。这两家酒店共有近3000间客房，位于旧金山购物和文化区的中心。 2016年，旧金山联合广场希尔顿酒店和旧金山Parc 55酒店的总估值15多亿美元。 房地产投资信托公司董事长兼首席执行官汤姆·巴尔的摩(Tom Baltimore)表示，“旧金山的复苏之路仍然被新老挑战所笼罩，”包括空置的办公室、“对街道状况的担忧”和会议预订的低迷。 Nordstrom、Crate & Barrel和H&M等全国性零售商已关闭旧金山门店。科技公司正在将他们的办公室转租；该市的商业地产，曾经是世界上最有价值的地产之一，现在开始以巨大折扣出售。
根据旧金山旅游协会的数据，与2019年相比，去年到该市过夜游客少了31%。来自中国和亚洲其他地区的旅行仍滞后。 咨询公司hotelAVE首席执行官米歇尔·鲁索(Michelle Russo)表示，旧金山的酒店市场也严重依赖会议旅行，对公共安全的担忧促使集团和协会将业务转移到拉斯维加斯等市场。这意味着现在和未来几年旧金山酒店的业务放缓，因为许多集团提前数年预订会议场地。Park Hotels的房产是解该市酒店损失提供一个测试案例。据Trepp称，旧金山联合广场希尔顿酒店和旧金山Parc 55酒店2016年的总估值超过15亿美元，2019年净营业收入创造了超过1亿美元。 帕克(Park)说，这些酒店在2020年至2022年间损失了9000多万美元，大部分时间都处于关闭状态。在过去一年中，随着团体和休闲旅行的增加，它们一直在恢复，但酒店老板面临着估计2亿美元的房产改造需求。
Truist Securities分析师c.帕特里克·斯科尔斯(C. Patrick Scholes)说，Park Hotels 还需要为其计划11月到期的7.25亿美元的贷款再融资，以维持酒店的所有权。利率上升给商业房东带来了纯利息贷款的压力，因为更高的借贷成本降低了再融资的吸引力。斯科尔斯(Scholes)说，Park Hotels的贷款利率为4.1%，由旧金山酒店支持，再融资的利率将更高。 工会主席阿南德·辛格(Anand Singh)表示，这两家酒店共雇用了Unite Here Local 2工会的1000名成员，预计在即将到来的所有权变更期间将继续营业。他说，工会看到了旧金山酒店业最近的进步，75% 的会员重返工作岗位。
（文章节选自环域居）
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