随着美国房地产市场的连年走热，尽管很多投资人已在美国配置了多套住宅，却对房屋建设的整体流程一知半解，也常常对工程进展感到迷惑。本文特以麦克金利别墅为例，详细阐述美国房屋的建造过程，从而让大家更加清楚自己爱房所处的施工阶段，深入了解您的资产！
以木质结构为主的美国别墅因居住空间宽敞，结构稳定、抗震能力强、隔温隔热性好，具备良好的私密性和舒适性，并且装修、维护容易等优点而成为最受欢迎的住宅类型，流传甚广的一句话：“住美国房子”就是对美国典型别墅的肯定。
那么，房屋从荒地山林变成一幢幢舒适温馨的华宅美墅，中间都经历了哪些阶段？无论是个人还是开发商建房，从区划（Zoning）到排污、电气和管道等规划设计的文件审批到前期土地准备和建筑许可的获批都是复杂却必不可少的阶段。由于麦克金利所有项目的土地及前期文件都会由专业团队统一准备完成，本文主要讨论房屋建设的相关流程。
一栋典型别墅的建造主要包括下列步骤：构筑地基-房屋架构（及外墙装潢）-管线架设-保温填充-内墙安装-内部饰面-地板安装-车道铺设-景观美化-完工验收等。
从打地基到完工验收大概需要七个月左右，具体因地区和气候条件而异。需注意的是，整个建房过程看似清晰明了，但实际上各阶段还有许多细分环节，建设中也会面临几次地方政府机构对某些重点环节的检查和验收，合格后方可开始下一阶段的施工；同时，自疫情以来的人工或关键材料的供应问题也会对目前的房屋建设周期有所影响。因此，拥有一位经验丰富的施工经理至关重要，毕竟合理安排每个步骤且完美把控施工质量才能保证房屋建设的顺利和高效。下面，快来和麦克金利施工团队一起看看详细的房屋建设过程吧！
1. 构筑地基
首先用模板定型地基框架（Foundation Forming）：框架定型后，需经专业人员进行检查，确认所有施工部分是否符合建筑许可的施工计划。随后用混凝土浇筑地基（Concrete Slab Pouring）并预留排水沟渠和水、电等管线接头（部分下沉式地下室会有地下室的墙面浇筑），待混凝土地基凝固后铺设防水膜，同时需检查地基合规与否。
2. 房屋架构
地基合格后可开始安装房屋架构（Framing）的施工。该阶段首先进行楼体、墙壁、楼板及屋顶的框架安装：随后安装房顶（Roofing）、门窗（Windows & Door）并包覆防水隔热膜，同时视天气情况铺设屋顶瓦和外部墙板。（注：架构阶段需用到大量木材，所以这两年木材价格的飞涨是导致建房成本和房价飙升的重要原因之一。）
3. 管线架设
屋顶和门窗装好后能够保证室内的干燥，从而可以开始安全地进行给排水、电气通信和暖风空调等系统管线和排水口、电源接口的架设（Plumbing, Electrical and HVAC），同时可搬入浴缸、淋浴房等大件。上述房屋框架和管线工程完毕后需经由地方政府的检查，全部合格方后可进行下一步施工（由于各地方政府检查标准不同，且部分郡县会出于发展考虑而限制新房的建设数量与速度，因此该阶段的合规检查往往会有不同程度的影响）。
4. 保温填充
保温绝缘层的填充（Insulation）能够有效保持室内温度，节能环保的同时又能达到更好的隔音效果。常见的保温材料有玻璃纤维、矿棉或喷涂泡沫等多种选择，常因地域、气候而异，同时屋顶、内外墙和地下室等不同部位可能会采用不同的材料。
5. 内墙安装
保温做好后就会开始室内石膏墙板（Drywall）的安装，以螺丝和特制胶带固定好墙板后再涂一遍底漆进行保护和抹平。美国最常见的石膏板品牌是Sheetrock，因此该阶段又称Sheetrock。此外，如果前面的阶段没有完成外墙装潢，可在该阶段同时进行。
6. 内部饰面
该阶段可同时或分步进行石膏角线、门窗边框的装饰修边（Trim），橱柜（Cabinets）安装和墙面粉刷等工作。
7. 地面/固件
橱柜和墙面工程完成后（有时同步进行）可铺设全屋地板及卫生间、洗衣间的瓷砖（Flooring），并安装空调外机、厨卫器具、镜面、灯具及开关等（Fixture Installation），同时预定地毯用于后期铺设。
8. 车道铺设
为了避免被重载车辆压坏，车道和门廊的混凝土浇筑铺设（Driveway Pouring）会在室内装修完成后进行，或根据情况与室内装潢同步进行，以减少额外的清洁打扫工作（同理，室内地板、瓷砖等也可能会最后铺设，以减少施工磨损）。同时，别墅可在该阶段用砖石材料等完成外墙装潢（Brick/Stone）。
9. 景观美化
上述施工基本完毕后就是对别墅景观的美化（Landscaping），包括整理土地，铺上草坪、种好绿植等，同时清洁室内并布置地毯等软装，并确认水电、通讯和燃气等已全部开通。
10. 完工验收
至此，一套别墅已整体完工，施工负责人会提前与房屋买家预约验房（New Home Orientation，简称NHO），介绍房屋功能并记录房屋可能存在的问题或瑕疵，随后尽快修复。（注：NHO是新房主们保修维权的重要一环）
买新房也不要忽视验房！美国验房时需要注意哪些问题？在完工验收阶段，房屋所在郡县政府会对别墅进行整体检查，确认合格后开具入住许可（Certificate of Occupancy），证明别墅已达到交房和居住标准。有了入住许可并进行最终验房（Final Walkthrough）后，房屋即可完成过户。最后，祝所有大家所购房屋施工顺利，早日收获梦想住宅！
（来源：亚特兰生活网）
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
