今年夏天当费城前执法人员罗纳德·格兰维尔（Ronald Granville）在北卡罗来纳州换新工作时，他和妻子抓住了搬家的机会。他们收拾好车，带着孩子踏上寻找住处的旅行。 这对夫妇曾梦想买房扎根。但算出当地市场三居室屋30年期固定利率抵押贷款成本后，他们选择了在布伦特伍德社区租赁新单户，离诺曼湖（他们最喜欢的度假胜地）很近。 “我们算了，抵押贷款、家庭保险和税收成本每月比租房多1500美元，”老人说，他现月租金是2200美元。“我们决定等利率降了再买房， 现在不划算。” 通货膨胀和高价房让越来越多美国消费者暂停购房。住房金融机构房地美数据显示，30年期平均固定抵押贷款利率现为6.61%，是2021年10月的两倍多。因此，现在单户住宅出租或SFR是热门领域。 美国和加拿大单户住宅主要开发商、建筑商和运营商Tricon Residential首席执行官Gary Berman说：“我们正在住房负担危机中，遭受着高价冲击，”。 此趋势让消费者审视目前租用比购买独栋住宅是否更经济。John Burns Real Estate Consulting 9月数据表明，全国范围内，入门级单户住宅卖价比租价每月高888美元。按此说法，此类房30年期固定抵押贷款首付5%（含本金、利息、税金、保险和维护费）月成本为3058美元，而月租金中位数为2170美元。该公司加权美国99个住房市场，确定抵押贷款与租金支付中位数。 据美国房屋建筑商协会数据，价值4.4万亿美元的SFR市场是房地产领域增长最快的行业之一。“如今，单户出租房占住房市场所有单户住宅建筑11%，而过去几十年市场份额通常为3%，”高级工程师罗伯特·迪茨（Robert Dietz）说。美国住宅建筑商协会副主席兼首席经济学家说：“该行业市场份额正在上升，未来几个季度应会上升到15%。” 其他因素也在推动这一趋势。一些消费者在获得抵押贷款时面临更多挑战。银行收紧了信贷要求，避免贷款违约，更难获得贷款。对于其他人来说，更短、更无忧无虑生活方式的渴望降低了购房吸引力。对于不固定远程工作者来说尤其如此，他们可以随时随地获得最佳生活和工作。
随着时间推移，入门单户住宅房屋所有权逐渐溢价，或者与租房相比，拥有或不拥有的价格高多少。拥有成本假定以当前现房中位价的80%的价格购买房屋，并支付5%的首付和30年期固定利率抵押贷款， 包括本金、利息、税金和保险，加上抵押贷款保险和维护费用。单户租金假设房屋价值为当前现有房屋中位价的80%（资料来源：约翰·伯恩斯房地产咨询公司）。 SFR市场曾经是由夫妻开发商主导，而现在则是由主要房地产建筑商和开发商经营的繁荣业务，包括Invitational Homes、美国房屋4出租、Tricon住宅和AHV Communities。 SFR是“房地产的宠儿”，AHV Communities的首席执行官马克沃尔夫说，该公司在包括科罗拉多州、德克萨斯州和田纳西州在内的六个州管理和开发价值超过16亿美元的单户出租房屋。 根据CoreLogic单户租金指数，尽管截至9月份单户住宅的租金因为通货膨胀而同比上涨10.2%，但这种情况仍在发生。CoreLogic首席经济学家Molly Boesel 表示：“这将三居室独立屋的租金中位数推高至1900美元每月。” “相比之下，”她指出，“自1月份以来，这类房屋的抵押贷款还款额增加了50%。” Emily Jewell说，尽管他们信誉良好，但她和她的男朋友没有获得抵押贷款批准，因为“我们的大部分收入来自小费和副业，没有反映在我们的W-2表格上。”
智能家居社区如雨后春笋般涌现，尤其是在阳光地带。单元通常设有带两浴室的三居室住宅、一间家庭房、一个带围栏的大院子和两车位车库。除了上门维修外，他们还提供一系列便利设施——从游泳池和24小时健身中心到遛狗场、步道和电动汽车充电站。 一些新的SFR社区是为高档客户设计的。例如，位于圣安东尼奥西北部的SFR社区Farm Haus的联排别墅都是智能家居，居民可以通过手机上的应用程序控制他们的暖气、空调、电器、锁和车库门。单元配备设计师厨房、硬木地板和2½间浴室。 圣安东尼奥市25岁调酒师兼化妆师艾米丽·朱厄尔（Emily Jewell）说，她和她的男友丹尼·佩雷斯（Danny Perez）的入门房抵押贷款被拒。“我们的信用评级很高，但我们的大部分收入来自小费和副业，这些都没有反映在我们的W-2表格上，”她说。“信贷员不愿意批准我们的申请。” 现在，他们每月只需支付2150美元的租金，就可以住在Farm Haus的一套新的三居室房子里。朱厄尔女士说，她喜欢社区带来的福利，比如使用俱乐部会所，她计划在那里举办女儿桑塔纳的第一个生日派对。“我现在被宠坏了，”她说。“当我决定买房子时，我不想降级。” 爱达荷州斯塔尔市的乔和斯特拉沃森也有同感。屈臣氏夫妇刚刚带着他们的三个孩子从俄勒冈州舍伍德搬到了American Homes 4 Rent经营的SFR社区的一套五居室豪宅。“社区里有很多来自全国各地的年轻家庭和空巢老人，有很多孩子们喜欢的很酷的东西，”40岁的企业数据顾问沃森先生说。“我们最终会在博伊西附近买房，”他说。“但就目前而言，我们宁愿投资商品和高息储蓄账户，直到房地产市场尘埃落定。”
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