房屋署报告纪录财务缓冲以应对市场低迷

周二华盛顿某联邦住房机构表示，财务储备已创纪录，可削减抵押贷款成本。 2020和2021年低利率及新房短缺使房价创新高。虽房价将继续回落，但仍处高位，利率已翻倍。 FHA专员已表示财务很好。对于首次购房和信用评分较低的借款人，截至9月底，FHA保险基金净资产为1417亿美元，较上年同期增加约420亿美元。据法律规定，其资本准备金率必须高于2%，现远高于11%。 FHA只为贷方提供损失保险。借款人只需付3.5%即可支付抵押贷款保险。目前尚不清楚FHA将为其承保贷款降低多少保费，但降低是行业团体和消费者权益倡导者首要任务。《华尔街日报》7月报道，行业官员要求削减开支，为每月新借款人节省50至70美元。一旦整个财政年度联邦预算制定了，FHA就会降价，为政府提供资金，直至12月中旬。潜在举措已引起共和党立法者反对，他们认为所有削减抵押贷款成本都可能适得其反，让潜在买家买不起房。在追踪通货膨胀时，住房是权重最高、最难衡量类别之一。《华尔街日报》解释避难所指数计算方式与扰乱美联储通胀前景原因。帕特图米曾说当住房成本创历史新高时，削减抵押贷款保险费将进一步刺激需求，推高房价，、让纳税人承担不良信用风险。

因创纪录低抵押贷款利率和Covid-19疫情影响，强烈的购房需求加剧入门房短缺，激发城市居民寻找更宽敞郊区房意愿。但近期快速上升的抵押贷款利率提高了借贷成本。住房负担能力指数9月跌至6月来最低。 FHA表示因其计划旨在帮助借款人（如2020年3月经济停摆时失业）取得成功，故正以强劲财务状况摆脱疫情。允许有联邦支持抵押贷款借款人暂时跳过当前付款。过去财政年度FHA将其投资组合中严重拖欠借款人数量减半至5%以下。同时压力测试表明，如市场像2007年般恶化，失业率飙升，抵押贷款市场崩溃，该计划资本缓冲将保持在三倍法定水平以上。吉姆·帕罗特 (Jim Parrott) 说这充分说明了政策制定者在最大限度减少全球疫情影响有效性，他们已成功度过了本应对FHA保险基金造成毁灭性打击的难关。