华盛顿——联邦政府将支持100多万美元的抵押贷款。反映了过去几年房价的快速上涨。 联邦住房金融局周二表示，明年高价市场将获得Fannie Mae和Freddie Mac最高住房抵押贷款将增加到108.93万美元。 监管抵押贷款金融巨头FHFA表示，多数地区贷款限额上升至72.62万美元。贷款限额依法每年用一个平均房价公式计算。 根据FHFA数据，全美3000多个县中，约100个县被指定为高价市场，含新泽西州、弗吉尼亚州和犹他州一些县。 这会让借款人低价购买单户住宅，尤其接近限额住宅。较高限额可能会重新引发抵押贷款过高政府无法支持的争论。 限额内抵押贷款有较低关闭成本，首付较少。 较高贷款限额缓解措施可能被较高利率和房价抵消。全国房产经纪人协会数据表明，截至10月，成屋销售已连降九个月。
今年抵押贷款利率首次突破7% 。许多购房者没资格贷款，或因利率太高削减预算。 第三季度现有单户住宅销售价中值较上年同期上涨8.6%。近年大流行房屋需求激增，价格上涨更快。 房利美和房地美一直受政府控制，从贷方购买抵押贷款，打包成证券出售给投资者。这些公司支持抵押贷款市场， 有助于确定谁能获得抵押贷款及以何条件获得。 一旦它们有资格买贷款，就能在全球进行证券化，降低贷款利率。然而危机后，大额贷款定价优于合格贷款，银行认为大额贷款能限制反映更高房价， 要与房价保持同步以解决负担能力问题。
房利美(Fannie Mae)总部与房地美(Freddie Mac)一起支持近半美国抵押贷款市场。 高价市场上，入门房能卖到七位数价格。2022年售价在125万至200万美元房屋中，近四分之一由首次购房者购买。 贷款限额提高引发纳税人是否应该有效支持高房价问题。 房利美和房地美市场份额大流行期间大幅上升，占新增贷款 60% 以上。 100万美元以上贷款限额会引发政府抵押贷款市场政策讨论。 只有解决新房长期供应短缺问题，才能真正解决住房负担能力问题。 房利美和房地美批评者说，能够负担数百万美元抵押贷款的借款人应该能在没有政府支持的融资情况下为房屋融资。
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