住房负担能力可能阻碍房地产市场回升

房地产市场慢慢显露复苏迹象，但负担能力不足可能会阻碍房地产市场的回升。自30年期抵押贷款利率从近期高位回落以来，抵押贷款申请和待完成房屋销售均有所上升。目前这一比例略高于6%，较去年11月的峰值下降了约一个百分点，但目前的利率仍远高于一年前的水平，潜在购房者的月供增加了数百美元，甚至数百美元以上。与一年前相比，全国房价仍在上涨，许多人因此无法进入房地产市场。去年12月，购买一套首付20%,贷款30年的房屋月贷支出同比增长41%，约合600美元。根据抵押贷款数据和技术提供商Black Knight的数据，自去年10月以来，房价已下跌了200美元。12月份，美国抵押贷款的平均还款额占业主收入的近35%。

根据Black Knight的数据，这一比例较10月份所占的38%以上的比例有所下降，但比2006年房地产市场的峰值，也就是随后的房地产危机之前所占比例要大。经济适用房也被证明是当前市场上最热门的房屋之一，导致对待售房屋的需求旺盛。