坐落在贝莱尔（Bel-Air）山丘上的一座由设计师精心设计的现代化西班牙风格豪宅是一座当代非同凡响的财富殿堂。这座占地面积大约为4万平方英尺的房地产从山坡上拔地而起，设计有三层露台、一个拱形大门口和一个配备有无边缘游泳池的巨大甲板，从游泳池里可以溢流出来长达20英尺的瀑布。 酒店内部配备有一系列与五星级酒店内应当配有的相同的便利设施：一个面积为75英尺的游泳池、一个电影院、一个篮球场、一个可以存放1200瓶酒的酒窖和一个可以停放20多辆汽车的地下停车场。 这栋楼房就是缺少一件非常重要的东西：房屋的买家。为了能够吸引到买家，开发商上个月以5900万美元的价格又重新挂牌出售这栋房子，这个价格与2018年1亿美元的挂牌销售价格相比较下降了41%。NS国际地产公司（Nest Seekers International）的肖恩·埃利奥特（Shawn Elliott）是该栋楼房的众多上市代理人之一，他表示此栋楼房挂牌销售价格下降是在代理人和开发商 进行了谈判之后才定下来的。“我们讨论了什么样的销售价格会把买家吸引来，但是同时又仍然是 [开发商] 可以吞下的药丸，”他说。 在洛杉矶房地产市场销售量逐渐放缓的情况下，类似这样的降价在超豪华房地产市场上变得越来越普遍了。房地产代理商表示，推动房屋降价的另一个原因是开发商在4月1日豪华房地产销售征收新的转让税之前急于把房子出售出去，以及一项拟议的地方法令将在圣塔莫尼卡山脉地区建立一个指定的野生动物保护区，这就阻止了已经变得司空见惯的开发商开发超大豪宅的情况，从而减少了开发商对土地的购买量。
根据道格拉斯·艾丽曼房地产公司（Douglas Elliman）的一份报告，在销售额为前10%的奢侈品市场上，2022年第四季度房产交易量与2021年同期相比下降了51.9%。报告显示，房地产在市场上停留的天数比之前增加了10.3%，达到96天。 与一年前相比，明显变了很多，当时买家涌入了奢侈品市场。艾丽曼房地产经纪公司（Elliman）的数据显示，房地产市场上竞购战市场份额下降了一半，从第二季度创下的50.7%的纪录开始下降到了第四季度的24.5%。 房屋卖家似乎已经准备好了接受房地产市场的新现实，而不是死守着自己的房产。“此时此刻，没有任何购房者愿意感觉自己买房支付的是与2021年或2020年一样的价格，”比佛利山庄庄园的雷内·威廉姆斯（Rayni Williams）说。 贝莱尔（Bel-Air）住宅的开发商之一库埃瓦先生说，自己又重新定价了该物业是为了“给潜在的购房者们撒下更大的网”。 他说，鉴于房屋建筑材料成本的上涨，现在该房屋5900万美元的挂牌销售价格远远低于它的重置成本。他估计今天建造这座将于2020年6月份完工的房屋的成本大约将是8000万美元。 奎瓦斯（Cueva）先生曾经表示，他希望房屋降价能够抵消购房者对房屋抵押贷款利率上升的担忧，同时还补充说，他已经看到来自国外的购房者们自从新冠疫情爆发以来第一次又重新返回到了房地产市场上来。 奎瓦斯（Cueva）先生是房屋最近几个月降价的一系列卖家之一。 根据公共记录和上市网站Zillow房地产信息平台的调查数据，在比佛利山邮局区的封闭式社区沃林福德庄园（Wallingford Estates），开发商 加拉·亚瑟（Gala Asher）这个月早些时候将一栋面积为3.8万平方英尺的豪宅的价格降低了大约12%，到7499.5万美元。在这座占地面积大约为5英亩的庄园里设置有一个篮球场、一个健身房和一个拳击台，这个庄园在2018年以1.35亿美元的价格第一次上市，但是它已经经历了几次降价。现在无法联系到Asher先生对其置评。
在贝莱尔，瑞士航空业界里的亿万富翁托马斯·弗洛尔（Thomas Flohr）拥有的一座豪宅在今年的2月份销售价格下降了大约14%，到了4999.5万美元。根据Zillow房地产信息平台称，该房产于2022年5月份第一次次挂牌出售，价格为6350万美元。“我认为我们现在的销售价格挺合适的，”房产代理机构之一的毛里奇奥·乌曼斯基（Mauricio Umansky）说。“这只是房地产市场稳定和寻找购房者的问题。” 几个月之前，与视频应用程序制造商Flipagram的前首席执行官法哈德·墨西特（Farhad Mohit）有关联的一家公司也重新列出了贝莱尔（Bel-Air）的房屋，这是一栋面积大约是1.4万平方英尺的多层豪宅，带有15 英尺的屏蔽墙， Zillow房地产信息平台显示，此豪宅还配有一个能容纳320瓶酒的酒窖和一个健身房，销售价格为3850万美元，比2020年5月份第一次上市时候的挂牌价格低了950万美元。 房产代理商表示，最近的房屋销售量表明，当卖房者愿意降价的时候，购房者就会准备好出击。 2月份，著名演员马克沃尔伯格和他的妻子瑞亚达勒姆就以5500万美元的价格将他们在高档贝弗利公园地区的房屋卖给了一位来自中国的亿万富翁，这个价格远远低于他们在2022年4月份第一次将房产投放到房地产市场上时候的8750万美元挂牌价。 该交易是在11月份降价到了7950万美元之后进行的。 就是在同一天，生物技术实验室工具制造商罗伊·T·埃德尔曼（Roy T. Eddleman）把自己拥有的占地面积为9英亩的佛罗伦萨别墅庄园以5200万美元的价格售出，这个价格还不到他在2022年5月份最初要价1.2亿美元的一半。 这笔交易是在一系列降价之后才进行的，最近一次降价是在1月份降到了6750万美元。
Compass的奢侈品经纪人托默弗里德曼（Tomer Fridman）并没有参与这两笔房产交易，他表示，一些房屋的价格一开始出售的时候就定的太高了，因此降低价格就说明了卖房者早应该进行的价格调整。“当你在这个价格水平上再进行价格调整的时候，卖家就必须使调整后的价格更具有影响力，”他说。“你必须表明你是诚心诚意的想卖房子。” 弗里德曼先生说，他正在与比佛利山庄贝特鲁兹代尔庄园（Trousdale Estates）地区的一位卖房者合作，这个卖房者即将对自己价值大约为2000万美元的房产进行降价出售。他说，这个卖房者有信心可以用节省下来的钱再购买下一套价格远远高于这套的房子来弥补差额。 弗里德曼先生最近还将自己为开发公司Viewpoint Collection挂牌的一栋面积为1.7万平方英尺的新建豪宅的挂牌销售价格从4250万美元下调到了3695万美元。 这座房子刚开始在2022 年4月份的挂牌销售价格为4750万美元。弗里德曼先生说：“这个销售价格很高，但是卖家只是想向我们传达他已经准备好交易的信息。” 价格回落现象也与洛杉矶一些最奢侈住宅的感知价值普遍重置同时出现。 在过去的一年里，一系列曾经为了创下销售价格记录的房屋， 在实际交易时候，价格却低很多，有时甚至还处于困境之中。最坏的例子就是2022年贝莱尔（Bel-Air）豪宅The One的拍卖，此豪宅原计划以5亿美元上市，但在开发商尼尔·尼亚米（Nile Niami）因为建造成本超支和工期延误而与贷方发生冲突之后，在拍卖会上以1.26亿美元的价格售出.
2022年5月份，一名破产法官签署了以4750万美元价格出售贝莱尔（Bel-Air）豪宅的交易，这个豪宅是由名人保妥适医生亚历克斯·哈达维（Alex Khadavi）建造的，他一直要价8700万美元出售。 哈达维（Khadavi）博士因为在豪宅建设超支而失去了对该项目的控制，这座豪宅包括一个DJ亭、一个香槟品酒室和一个NFT艺术画廊。 The Agency的乌曼斯基（Umansky）先生说，在过去几个月里，因多种因素共同推动了房产税更大幅度削减。该税于2022年11月份获得批准，通常称为豪宅税，旨在为无家可归的人们筹集资金。它将对500万美元至1000万美元的房产销售征收4%的税金，对1000万美元或者以上的房产销售征收5.5%的税金。 房产代理商表示，税收主导了他们与卖房者的谈话。 埃利奥特（Elliott）先生说，他的客户奎瓦斯（Cueva）先生和哈啰（Hallo）先生在以折扣价格重新列出他们的山顶房产的时候就考虑到了这一点。 格拉斯·艾丽曼房地产公司（Douglas Elliman）房地产经纪人David Solomon表示，他的一位客户一直考虑出售在布伦特伍德房子，最终决定最好迅速行动以赶上纳税期限。本月早些时候，该客户以3050万美元将该房产卖给了一级方程式赛车女继承人佩特拉埃克莱斯顿和丈夫山姆帕尔默。
Beverly Hills Estates的Williams女士表示，房价也受到一项拟议的新法令的影响，该法令将限制近年来定义洛杉矶豪宅市场的超大豪宅建设。 该法令旨在保护圣莫尼卡山区的生物多样性和野生动物，将意味着新住宅的地块覆盖、分级、高度和景观美化的新标准，并影响一些昂贵飞地的丘陵社区，如好莱坞山、贝尔- Air、Beverly Crest和Laurel Canyon。虽然尚未获得批准，但威廉姆斯女士表示，该法令所投下的阴影已经影响到对开发商具有吸引力的房产价值。 她说，她看到越来越少的开发商购买地块——与几年前相比，这是一个巨大的转变，当时规格房屋建筑商抬高了整个洛杉矶的地块价格“开发商不再真正购买了。限制太多了，”她说。 乌曼斯基先生说，与市场其他部分的买家一样，超高端买家也受到利率上升、经济衰退担忧和乌克兰战争的惊吓。他说，超级富豪不借钱买房是一种误解。 尽管如此，并非每个人都愿意通过大幅折扣达成交易。Malibu开发商Scott Gillen正在该地区出售住宅，说最近拒绝了想低价购买The Case住宅的买家，这是他俯瞰太平洋的悬崖开发项目。尽管经过多年的营销努力，Gillen先生只卖了在建项目中的五套住宅中的一套。吉伦先生说，买家出价 5000 万美元买下了一套要价 6999.5 万美元的房子。“我们必须谈判，但我们不会降低2000万美元，”吉伦先生说。“我们不会卖给底部进料器的人。”
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