美国买房前房屋检查应该检查什麽？

房屋检查Inspection 是买房必备的一步，尤其是老房子，那麽都检查些什麽呢？

首先，去看房屋检查的时候一定要带一支笔，或者录音笔也可以，因为一般inspector 一边查一边会说两句，有的话是不会写在报告上的，比如此项维脩大概要花3000 美元什麽的，报告裡可能只写上需要维修，所以用笔记下来很重要。

然后还推荐带个相机，有问题的地方拍下来自己存一份，虽然inspector 一般都会拍照。

下面让我们来看看房屋检查一般会查的几个地方，因为还是挺複杂的：

1. 屋顶Roof

Inspector 一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺著外牆流下来，那你就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。

屋顶的瓦片Shingle 的保修是二十到二十五年，architecture Shingle 是二十五年到三十年。装Shingle 的时候如果两边和上方不留Vent ，Attic 裡的热气散不出去，这样的shingle 使用寿命一般是十年。

2.Foundaton

Foundation 有很多种，最好的是Poured Concrete ，其次是Concrete Block ，Field Stone 最次。Field Stone 最大的问题是不漏水时间长了也会潮；Concrete Block 的问题是缝裡的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患；Poured Concrete 的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

3. 水泵和暗沟Sump pump and FrenchDrain

很多人家装Sump Pump 是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。

如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有french drain ，水淹地下室也不是不可能的。

4. 白蚁termite

北美房子白蚁还是挺常见的，处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁新房子也可能会出现。

5. 霉菌mold

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold ，最好找专业公司处理，bleach 不适合所有的地方。

6. 其它

inspector 还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路佈线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

总之房屋检查很重要，多在网上看评价，找一个靠谱的inspector ，了解的信息会多很多，尤其像地基之类的，只有inspector 能穿防护服下去看的，虽然会有照片，但是他会不会和你详细的说，会说到什麽程度都要看个人的。