美国住房拥有率降到了62.9%创半个世纪新低

今年第二季度，美国住房拥有率降到50多年来的最低，这反映了房地产泡沫破裂的影响挥之不去，体现了买家面临的经济压力和美国人口结构的变化。

美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。

市场对住房拥有率的下降有多种解读。

一方面是房地产泡沫破裂造成了灾难性影响，特别是对出生于1965至1984年的X代人。年轻家庭也许正在辛苦存钱买房，但他们有学生贷款要还，房租在上涨，房价也在上升，对初次买房的人，市场上房屋的选择有限。18到35岁之间的住房拥有率降到了34.1%，是自1994年以来的新低。住房拥有率最高的人群是65岁或以上的，达到77.9%。

但另一方面，住房拥有率下降也预示著经济发展有后劲。在总体家庭数量增多的情况下，租房者数量也在稳定增长。出租的房屋比去年同期大幅增加了 967,000个单位。

家庭数量的增多预示著更乐观的前景，他们要买家具、生儿育女等都会刺激经济增长。

事实上，自从金融危机以来，增加的新家庭大多数都搬进了出租屋。

房地产网站Trulia的首席经济师麦克劳林（Ralph McLaughlin）说，家庭数量增多而住房拥有率下降，这有可能是因为大量的家庭搬进了出租屋，而住房拥有者的绝对数并没有下降。

这些租屋者将来要买房，会刺激已经紧俏的房市，导致房价上升和市场上待售的房屋减少。