外国人（B1）也能贷款买房

上期我们介绍了留学学生(F1，OPT,H1B 签证）可以贷款，这期我们来解释一下：身在中国的父母如何取得美国购房贷款。

案例：周先生利用假期带孩子来美国参加夏令营，同时对美国房地产有投资意向。由于未来准备安排孩子来美国留学，因此有计划在美国先置业，只需40%的首付，节省了剩余60%的流动资金。就此，疑难贷款专家陈雨晴（Sunny CHen）针对这个政策为周先生做了详细解读。她说，这种情况属于外国人（B1签证）贷款。近年来中国公民对美国的地产等项目有明确的投资意向逐年加大，数据显示，大华府个别区域地产项目一次性现金购买的投资人90%来自中国。很多中国公民希望孩子到美国留学，以免租房麻烦,因此提前购置房产自用。也有些中国公民为在美投资而购买房产。

疑难贷款专家陈雨晴认为，银行推出的这项贷款政策对于外国人来说门槛不算高。以中国公民为例，只需要提供： 1，中国会计师出具的工资证明。 2，三个月的美国境内银行对账单显示房价的40%首付。只要通过有效渠道选择好房产项目，贷款程序也比较简单，甚至在办理贷款过程中本人都不需要到美国来。拿周先生来讲，如果确定项目，可以通过朋友亲属等委托人或贷款顾问代办，相关手续完全可以通过电子签字完成。陈雨晴提醒，房屋过户交接的过程中是需要本人到场签字的。

疑难贷款专家陈雨晴同时分析了这个政策的缺点，她认为, 银行出台这个政策是市场竞争的结果，没有明确的期限，因此期限具有一定的不稳定[i]性；相对于其它普通贷款，这个政策的缺点是贷款利率较高。以美国公民及绿卡身份30年期限5年固定利率是3.5%为例，外国人的利率则是6.5%。

疑难贷款专家陈雨晴表示，尽管6.5%的利率略高，但只是相对于美国本土同期而言，美国的房贷政策历史上曾达到10%以上，因此需要客观看待这个利率标准；此外，这个利率未必是一成不变的，很多购置房产的外国人都有移民计划，可以通过身份改变后的免费重新贷款来调整利率。

疑难贷款专家陈雨晴建议，这是一个较利好的政策，鉴于其随时可能调整的不稳定性，有贷款购房的中国公民应及时有效利用，把握良机。详情可咨询资深贷款顾问陈雨晴 301-906-6889，或者加微信：sunnychenyuqing。