什么情况下需要重新贷款（REFINANCE）？

最近很多客人都在询问，到底他们需不需要重新贷款？什么时候才是最适合的？

首先，我们介绍一下为什么要重新贷款(Refinance)。

一、降低贷款利率，将原有的浮动利率变成风险较少的固定利率。

降低贷款利率是大部分房贷者考虑重新贷款的主要原因。因为重新贷款的利率比以前低，因此可以减少每月还款金额，贷款所需支付的利息也会因按揭利率的降低而减少。此外，房贷者还可以将原有的浮动利率通过重新贷款变成风险较少的固定利率。有些业主买房子是为了投资，他们在买房子的时候采用刚开始利率较低浮动利率，希望在短期内房价上涨后卖掉房子。现在美国存在的信用危机，导致资金短缺，浮动利率上涨，重新贷款可以帮助这些业主将原来的浮动利率变成30年或15年的固定利率。从而降低因付不其房款，房子被银行收回(Foreclosure)的风险。

二、合并债务。

有不少业主当初买房子的时候，往往因为需要资金，把房子二次贷款。通过重新贷款，这些业主可以取得一个比较低的利率。用重新贷款的钱付清之前房贷和二次贷款的金额，这样两个债务就合并成为一个，业主每月只需支付一次房款即可。

三、拿出现金以作它用。

通过重新贷款取出现金作其它用途。贷款利息降低，业主可以通过重新贷款取出现金(CashOut)来投资做生意，或供孩子上学，或还清较高的汽车贷款等等。