关于房屋检查的六个误区

在做房屋检查时，我们对于检查人员的选择上存在很多误区。这些误区可能会使您付出工，钱，时的修缮费的昂贵代价，所以我们一定要先了解清楚事实。　
　
下面是一些房屋检查最常见的误区：　　

误区：所有合格的检查人员水平应该都不差上下。

事实：自称为专业检查人员，即便是有证书的，也并不意味着他/她就真的是合格的检查人员。不是所有的州都要求从事房屋检查的人员必须持有从业执照，所以在选择检查人员时，一定要核查对方的信誉，不只是看证书的本身，还要确定这个证书确实是出自于可信的认证机构。另外一个核查房屋检察员的标准是询问他们一年内做过多少次检查，一般200次左右就是不错的了。

误区：一份检查报告并不等于是房主必须执行的维修清单。

事实：卖主既可以按照检查报告的内容去执行每一项修缮，也可以给予买方一定的维修费由买方自己维修，也有可能拒绝维修，这份房检报告在买卖交易中以作为讨价还价的筹码。

误区：进行房屋检查时，你是否在场无关紧要。

事实：不是说你必须在场。但如果你能在场，这将是一个你学习如何操作房子里各项设施以及了解房屋状况的好机会。你还可以顺便询问一下检查人员和房主任何问题。　　

误区：对于标明“as is”的房子没有必要再去进行房屋检查了。

事实：标明“as is”的房子一般就是按“现状出售”房子。这个条款表明卖方不做出保证，也不负责任何维修责任，这种房子不是不存在任何问题，而是如果有问题买方自己要负责修缮工作。卖方出售sold as is 有可能是财务出现问题，即使如此，买sold as is 的房产找好的房检师验房还是有必要的。　　

误区：只做白蚁的检查就足够了。

事实：房屋检查的内容不仅仅只是针对白蚁。房屋检查人员需要查看房子的整体结构以及所有主要的系统设施，例如：管道，电路，温控（热水锅炉及中央空调）下水道，壁炉，结构，泳池，屋顶等等,如果检查人员发现有白蚁的问题或其他需要专业人士来解决的问题，比如烟道或结构问题，他/她将会推荐这些方面的专业检查人员进行进一步检查。　　

误区：新房子不需要做房屋检查。

事实：这是最有可能让你付出重大代价的误区。近期一份消费者报告研究发现15%的新房存在严重问题。另一项研究表明，41%的被检查的不同开发商所建的房屋被发现有发霉和潮湿的问题，34%的房屋的框架结构存在问题。　　

房屋检查是针对房屋各个组成部分进行查看检测，包括检查热水器和其他固定设施，对房子主要部分的情况作出详细报告。