美国房地产交易流程全解析

现如今美国房地产买卖火热，但美国房产交易过程比较复杂，专业分工也十分明确，令大部分购买者或是初入这一领域的人头疼不已。本期由大华府社区服务站与美华传媒以及家园成人日间护理中心三方联合主办的益民系列讲座请到在蒙郡政府和马州国家首都公园规划委员会做土地使用规划20之久，并持有住宅房地估价师和经纪人执照超过20年的Brian R Willsey先生详细介绍房地产购房流程。

购房流程

Brian表示在购买房屋时有不同类型的房屋经纪人，有为买家或卖家服务的经纪人，或者是为买卖双方服务的双重代理经纪人（Dual Agent）。他谈到买家找房屋经纪人是基本的买房知识，经纪人拥有美国最新的房源信息，可以帮买方查找房源，联系推荐卖家，分析地产附近的环境，学区，发展潜力，升值潜力等。必要的时候，还会给你提供建议。而卖方经纪人会帮助卖家估价，将房屋挂到MLS系统上进行销售。其代表着卖方的利益谈判协商，为卖家争取最好的售价与条件。另外双重代理经纪人则同时代理买卖双方，买卖同一栋房屋。但当买卖双方在利益上有所冲突的时候，双重代理经纪人必须保持中立立场。因此他无法像卖家经纪人或是买家经纪人那样提供及满足所有的职责。

贷款

Brian表示在买房过程中另一个重要环节是贷款。买房分为两种情况，一是向银行提交贷款申请，另一种是用现金全额支付。Brian表示,现在有非常多的抵押贷款公司如Wells Fargo可以贷款给买家。在向银行贷款时，买家可以通过贷款经纪人帮助。贷款经纪人不隶属于任何一家银行或非银行贷款机构。他们可以根据贷款者的信用记录，个人情况与银行或相关机构进行沟通，为贷款者筹划出最适合的融资产品。

另外他谈到当卖家手里有多个offer时，卖家会优先选择持有现金购买的买家。因为贷款者需要在买房前进行贷款，与银行进行沟通，处理完成多个文件。这会花去很多时间，发生许多变数，并可能会让卖家损失利益。所以这个时候卖家都会优先选择现金买家。Brian建议买家在前期看房的过程中，应该预先找好贷款经纪人或是贷款银行，使签约过程可以快速完成。

另外他表示在卖房之前，卖家可能会对房屋进行修补甚至进一步装修。他认为这些都是应当的。但卖家如果寄希望于新装修或改造房屋来提高价格可能会有所失望。完好的房屋会让房屋在销售中比相同价位的其他房屋更具竞争力，但却不会因此而提高售价。同时进行过再装修升级的房屋，在郡内相关部门对房屋进行评估时可能还会由于对房屋的估价升高而提高房屋税，这样卖家自身利益也会受到影响。

本次讲座，美华传媒进行了全程录音，并在美华之声音频频道进行播出。扫描下面二维码，即可收听。