洪敏
先和大家谈谈买房。对房地产的知识和经验是房地产交易成功的关键，做好准备计划工作能使房地产买卖更顺利。你应该能提供出贷款公司、过户律师等其他专业人员向你索取的材料。
无论你是第一次买房，或者不是第一次，问问你自己为什么要买房子？买房子是不是你生活的必须还是因为你想转换生活方式？你需要的什么东西是现在这个房子不能提供给你的？你有一个买房计划表吗？这些问题你都可以与你的经纪人详细讨论。总之，你对当地的房地产市场了解越多越好。
买房子和贷款总是牵连在一起。贷款是指你房子的价格减去你首次的现金支付款(down payment)。现在许多贷款计划只需要你付房价的５％，或者更少些，有些贷款计划甚至没有任何现金支付款。除了这个首次现金支付款（down payment）外，买房者还要准备些现金付贷款结帐费(closing costs)， 有些新的贷款计划不需首期现金支付款，甚至对贷款结帐费也可承保。
但不是每一个人都选择不付或少付首期现金支付款，因为第一次付得少了，以后每个月应付的抵押款(mortgage payments)就会高些。
有些时候卖主可以帮助支付一部分过户费用，买房时可以向经纪人询问。
那些不用交，或者说，交很少首期现金支付款(down payment)的贷款计划不是每一个人都可以申请到的。你要有很好的信用。起码在买房子的前一年，你所有的信用卡账单、房租、买车的贷款、以及其他借款都及时还清了。
下面几个常犯的错误要注意避免：
１．选用不合适的贷款计划
你当然随时可以做重新贷款，但是，你还是不要用不好的贷款计划（即使是短期的）。把所有的贷款计划摊在桌面，比较原始利率、未来利率、月应付款等，选择一 个最适合你的。
２．搞不清 “Pre-Approved”和“Pre-Qualified”的区别
“Pre-Approved”是一个真正的房屋贷款承诺。贷款银行核实你所提供的材料，给你开一个“Pre-Approval Letter”,许诺会对你将购买的房屋提供贷款，并注明最高的贷款数额。许多贷款银行会免费为你做。“Pre-Qualified”不是一个完全的贷款 承诺。贷款员询问你的情况，比如说，工资、负债、信用历史、资产等，然后用这些资料给你做一个可贷款数额的预算。
３．有太多的信用
有很多信用和没有信用一样不好。有很多信用（一般来说，是指拥有许多信用卡，如3个以上，这样提供给你得信用额就较高），银行会提高你的危险系数。高额的 买车贷款和信用卡欠款对你申请贷款也会不利。
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