疫情对美国房地产市场有何影响？

房地产市场作为经济支柱的产业之一，自然也会受到疫情带来的一定程度影响。当前，除了美国买家的申购数量锐减之外，卖家们也更加谨慎，使全美房地产市场充满了不确定性。持续的疫情导致就业人数下降，许多美国家庭的财务压力逐渐增大，对于购房的热情也持续走低。在房源方面，联邦国民抵押贷款协会高级副总裁兼首席经济学家邓肯表示，当前许多卖家可能会处于犹豫不决的状态，市场上的挂牌数正在下降。

以纽约市为例，尽管部分交易仍在继续进行，但曼哈顿房地产数据公司UrbanDigs的分析显示，3月16日起，纽约市政府出台一系列强制性关闭措施的当周，将近有450个挂牌交易退出市场。与去年同期相比，合同签约数量从214人减少到109人，减少了近一半，挂牌数量下降了79％。

在房价方面，房地产数据网站Localize.city网站的总裁史蒂夫·卡利福维茨(Steve Kalifowitz)表示疫情对房价的影响仍然需要继续观望。网站的用户活动显示，他们花更多的时间在网上研究房地产，而极少联系代理商。卡利福维茨认为，尽管当前市场有些冻结，但一旦恢复正常生活之后，严重受疫情影响的纽约人可能会为了筹集现金的目的来增加房屋的挂牌数量。

部分业内人士对房产市场走向依然充满希望。Elegran销售总监Jared Antin认为，疫情对纽约市房产价格的真正影响可能会在未来6到12个月内显现出来，“我们认为，由于房地产是相对稳定的投资，尤其是在股票市场动荡期间，国际资金将开始回流到美国和曼哈顿市场。” 总体而言，经济衰退通常对房地产市场影响很小，而新冠肺炎疫情下房产市场的情况，与此前的流行疾病下的状态并无差异。

疫情下的“云买房”潮流

疫情同时也改变了美国房产的交易方式。居家隔离令下，房地产交易的每一个步骤都被严格限制。买家想要进行购房，只能通过视频看房，再通过房产公司的工作人员和律师来处理大量购房文件，完全在线上完成交易。房地产网站StreetEasy的数据表示，从3月15日至30日之间，有超过2,000个卖家在网站上发布纽约市房屋信息的同时附上了录制好的房间视频，该数据是同期的2.5倍。纽约房产经纪公司Halstead Development Marketing的负责人表示，他们在过去的几周里每日24小时无休止工作。该公司拥有35个新公寓住宅项目，包括一些租赁项目，目前公司在为这些住宅进行线上参观渠道的开发。该公司的销售总监表示，在美国纽约交易大楼，为了出租手头上的308套公寓，他们的销售团队在录制52个小视频的同时，也委托了专业团队制作了20个视频。此外，为了鼓励买家进行线上看房，他们将销售人员的佣金从3%提高到4%。

“云看房”的模式下，尽管虚拟看房的问题可以得到解决，后续交易等问题仍需得到更多的引导才能平稳运行。例如，纽约曾经要求公证人出席合同签署现场并在相关文件上签字，但3月后这一流程可以在视频或音频中完成，无需公证人到现场。尽管如此，许多贷方并不承认这种在线公证的形式。在这种情况下，许多律师和产权代理人不得不为顺利签署纸质合同而想出解决办法。物业公司和政府房屋管理办公室由于员工回家办公也堆满了文件，对房屋交付程序产生影响，部分交易甚至因此错过了最后期限。因此，在复杂的购房程序面前，建议买家在专业律师的帮助之下进行购房，以免遭遇“陷阱”。通常情况下，律师在买家购房过程中会审核购房合同，及时了解交易房屋的产权状况，查看房屋是否有抵押、债务等产权问题，让买家对购入的房产有个详细的了解，并在律师帮助下签订购房合同。