如何避免房地产投资者的5大错误

房地产一直是美国创造财富的最大均衡器之一。因为入门门槛较低的有形资产积累，不同背景和不同收入水平的人士都可以成功的建立房地产帝国。

许多成功的案例加上潜力巨大的回报使得房地产投资非常有诱惑力，但是不要轻率地投入到房地产投资里。进入房地产市场的投资者，应该首先做大量的研究和收取信息，才能避免犯下新手的错误。

在现代信息时代，可以获取各种丰富的信息资源。通过从其他投资者的经验中学习, 从现在开始做出更明智的决定，可以在个人层面上避免老格言的“失败是成功之母” 的经历。

虽然不可否认，亲身经历是一个很好的学习方式，但您可以利用一些资源来避免常见的错误。以下是五个投资新手最常犯的错误，以及如何在下一笔交易中避免这些错误。

把自己限制在一个固定的市场

当您选择投资地点时，您可能觉得自己家附近的市场因为很熟悉可能是最安全的起点，但这并不一定意味着它是最好的选择。机会没有边界，在寻找下一次投资机会时应该永远考虑这一点。

例如：生活在像纽约或洛杉矶这样昂贵的城市地区的人们在附近很难找到产生强劲收益率的长期出租房租，更不用说从价格的角度来看，入门门槛也很高。全国数十个其他市场正在显示稳定的经济，需求旺盛和高回报的房地产市场，为什么不注意这些市场呢？

技术，数据和服务行业的进步一直是允许投资者在全国范围内研究和进入市场，寻求更好的投资机会。

通过这些为投资者提供在全美各地的透明和清晰房产信息，使投资者能够在当地市场之外进行交易，从而使他们能够在表现最好的投资市场进行交易，并在决策中有安全感。

过度或不足的装修

了解租赁物业需要的装修水平是成功交易的关键。房地产投资者应该瞄准装修到当地市场水平，并认识到即使在同一个城市，而随社区不同装修需求也可能不同。

不管物业的状况如何，理解装修重点是需要个体化分析。当投资者装修超出市场要求的时候，他们可能遇到难题。如果一个社区的所有住房都是瓷砖台面，那么添加花岗岩台面可能不是一个值得的投资，因为它不符合那个社区典型租房者或业主的口味。这可能会限制投资回报，只能对租金或出售价格产生微小的影响。

您可以通过与当地专业人士团队（包括房地产经纪人，物业经理，承包商等）进行交谈，避免过度或不足的装修。他们是市场专家，应该能够帮助您做出值得装修的决定。

您也可以在该地区尽可能看看其他房屋，或使用在线资源查看照片。在开展任何装修项目之前，尽力进行研究可能会提高您的回报，避免您因为错误的装修而浪费时间和金钱。

不了解借债是如何运作

房地产投资者通常使用借债有两个原因：

1. 扩大购买力。而不是花费10万美元在一个单一的房产，融资可以允许同样的10万美元进一步扩展到几个房产，每个房产有较低的首付。
2. 提高收益。如果投资者能够以比投资净收益低的利率获得借债，则投资的杠杆回报率高于现金支付的投资回报。
杠杆的这两个功能可能是非常有吸引力的，但获得债务并不是没有风险，这是投资新人应该警惕的。
没有经验的投资者可能承担比投资收益率高的利率的昂贵债务。在这种情况下，您将遇到负现金流，因为房地产投资的净收入低于每月的债务。现在你被迫把钱从口袋中拿出以弥补这个缺口，为保持目前的贷款避免违约。
避免这种情况的最佳方法是缩小交易数量，并确保物业将产生足够的收入来支付贷款额。了解物业运营和维护的成本和费用也很重要。

自己做一切

大多数投资者除了本职工作外，还将其首批房产交易作为兼职机会，并尝试在没有任何外界帮助的情况下管理投资。鉴于缺乏时间和一般缺乏投资经验，投资者在采用这一策略时失败并不奇怪。

即使您是全职做房地产，关注所有房地产投资的相关事项都是一个挑战，那么如果每星期仅花费几个小时，怎么可能做到面面俱到？

房地产投资者没有合适的资源可以把最好的交易置于不利地位。相反，在开始之前，请明确计划工作范围，清楚了解需要完成什么任务，以及分工。

积极主动地而不是被动性地管理房产投资，可以为房地产投资节省支出。它允许您组织正确的团队帮助实现投资目标。利用您拥有的专家团队为您提供支持。

没有足够的保养维修基金

最后一个投资信任常见错误是错误估算维修和运营成本。大多数成熟的投资者每年将物业价值的至少2％放在储备金账户中，将对付这些潜在的花费。

新手往往不留钱，在需要重大修理或更换关键部件时陷入困境，因为他们没有资金来完成修理。记住，房产中的一切都有一个寿命，最终都需要更换。