在美国顶尖名校附近做房产投资，能＂赚回＂本科学费吗？

上个月，美国知名新闻周刊《US News & World Report》（《美国新闻与世界报导》，简称US News）发布了2018 年美国大学排名。除了提供名次，US News 还对每一个学校进行了全方位的介绍。其中很重要的一项就是学费，让想要申请的学生和他们的家庭能够估算学习所需的费用，做好预算。

近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过购置房产，利用房子的升值来补回大学的费用。

今天我们从US News 最新排名的Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近4 年（预计完成本科学习的时长）的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。

为了方便计算，我们直接将各学校2017-2018 学年（即最新学年）的学费作为年均学费来计算4 年的总额。房产升值的计算则是基于Ziilow 研究中心的各城市房产价值指数（ZHVI）*。我们分别提取每个城市在2013 年8 月和2017 年8 月的房价指数，两者的差值即为相应城市近四年的房产升值数额。

*请注意，Zillow 的数据均采用中位数。

首先让我们来一起膜拜一下登顶US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校（依次为）：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。

第1 名普林斯顿大学Princeton University

普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额（包含学费+杂费，即Tuition & Fees）为47,140 美元，完成本科4 年的学习需要约18.86 万美元。

房产投资方面，我们从Zillow 研究中心的数据库提取了2013 年8 月和2017 年8 月普林斯顿市房产价值指数（ZHVI），分别为68.82 万美元和82.03 万美元，4 年间价值增长13.21 万美元（上涨18.73%），低于预估学费总额。

第2 名哈佛大学Harvard University

哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为48,949 美元，完成本科4 年的学习需要约19.58 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月剑桥市房产价值指数（ZHVI）分别为50.09 万美元和73.44 万美元，4 年间价值增长23.35 万美元（上涨46.62%），高于预估学费总额。

第3 名（并列）芝加哥大学University of Chicago

芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为54,825 美元，完成本科4 年的学习需要约21.93 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月芝加哥市房产价值指数（ZHVI）分别为18.26 万美元和22.47 万美元，4 年间价值增长4.21 万美元（上涨23.06%），低于预估学费总额。

第3 名（并列）耶鲁大学Yale University

耶鲁大学位于康涅狄格州纽黑文市。2017-2018 学年学费总额为51,400 美元，完成本科4 年的学习需要约20.56 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月纽黑文市房产价值指数（ZHVI）分别为15.86 万美元和15.87 万美元，4 年间价值变动甚微（上涨0.06%），低于预估学费总额。

第5 名（并列）哥伦比亚大学Columbia University

哥伦比亚大学位于纽约州纽约市。2017-2018 学年学费总额为57,208 美元，完成本科4 年的学习需要约22.88 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月纽约市房产价值指数（ZHVI）分别为48.58 万美元和69.56 万美元，4 年间价值增长20.98 万美元（上涨43.19%），低于预估学费总额。

第5 名（并列）麻省理工学院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工学院位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为49,892 美元，完成本科4 年的学习需要约19.96 万美元。

第5 名（并列）斯坦福大学Stanford University

斯坦福大学位于加州斯坦福地区*（该地区为人口普查指定地区Census-designated place，不属于任何市级单位管辖范围）。2017-2018 学年学费总额为49,617 美元，完成本科4 年的学习需要约19.85 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月斯坦福地区房产价值指数（ZHVI）分别为220.23 万美元和316.03 万美元，4 年间价值增长95.8 万美元（上涨43.5%），高于预估学费总额。

第8 名宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania

宾夕法尼亚大学位于宾夕法尼亚州费城。2017-2018 学年学费总额为53,534 美元，完成本科4 年的学习需要约21.41 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月费城房产价值指数（ZHVI）分别为11.24 万美元和13.99 万美元，4 年间价值增长2.75 万美元（上涨24.47%），低于预估学费总额。

第9 名杜克大学（Duke University）

杜克大学位于北卡罗来纳州达勒姆市。2017-2018 学年学费总额为53,744 美元，完成本科4 年的学习需要约21.5 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月达勒姆市房产价值指数（ZHVI）分别为15.61 万美元和19.15 万美元，4 年间价值增长3.54 万美元（上涨22.68% ），低于预估学费总额。

第10 名加州理工学院California Institute of Technology

加州理工学院位于加州帕萨迪纳市。2017-2018 学年学费总额为49,908 美元，完成本科4 年的学习需要约19.96 万美元。

房产投资方面，据Zillow 研究中心数据，2013 年8 月和2017 年8 月帕萨迪纳市房产价值指数（ZHVI）分别为59.16 万美元和75.68 万美元，4 年间价值增长16.52 万美元（上涨27.92 %），低于预估学费总额。

以上就是学费和房产投资回报的对比。要特别说明的是我们使用的数据仅能作为参考，不能完全代表大学成本或投资回报。毕竟对于大学成本，学费之外的生活费用也是一项不小的开支，而且会带来费用上较大的差异。

而对于投资回报，也许有些家庭会选择将学校附近的房产对外出租，如此一来在持有房产期间就已经开始获取回报了。另外，如果有的家庭选择去热门房市做房产投资（即不以孩子求学期间的居住为出发点），那么预期的投资回报也很可能会更高。我们的对比或许有些“生猛”，但仍希望以此为广大学生家庭提供一些参考。