11月份美国新房销售额猛增17.5％

美国11月份以25年来最快的速度购买新房，在需求强劲以及市场上现有住房持续短缺的情况下，新房销售额猛增了17.5％。

美国商务部上周表示，到11月底为止，新屋年销量跃升至经季节性调整后的73.3万套，而至十月份底为62.4万套。这是自1992年1月以来最大的月度涨幅，也是自2007年7月以来房屋销售最多的一个月，当时几个月后就发生了经济下滑。

大幅回升标志着随经济增长，欲购房者的需求强劲。新房销售额每月可能波动不定，但今年迄今为止购买量已经上涨了9.1％，超过了独立屋建造的涨幅。

市场上现有住房的库存量每年都在稳步下降，而新造房已经无法跟上自2007年以来的最佳年度销售水平的速度。

需求强劲部分是由于目前17年以来最低的失业率，也暴露出房地产市场的根本性问题：没有足够的房屋上市出售。

11月份的新房销售大幅增长由于前几个月的销售，尤其是十月份的销售修订后有所缓和， 10月份的68.5万套房屋修订下调至62.4万套。

这一增长的主导是美国西部，其销售量增长率为31.1％。南部的销售额增长为14.9％，东北部增长为9.5％，中西部增长为6.9％。

11月份出售的房屋中位价为318,700美元，比去年同期上涨1.2％。

本周早些时候的一项调查显示，美国的房屋建筑商目前是二十年来对市场感觉最乐观的。周一发布的美国全国房屋建筑商协会/富国银行（Wells Fargo）建筑商景气指数本月上涨了5点至74。这是自1999年7月以来的最高指数，超过18年前的最高点。

BMO资本市场（BMO Capital Markets）分析师Jennifer Lee在给客户的一份报告中表示： “难怪房屋建筑商这些日子感觉如此好。现有市场上的二手房供应紧张，给新房带来机会。”