美国房价年度涨涨幅6.2％，超过工资增长水平

2017年美国房价与去年同期相比上涨了6.2％，主要原因可能是买家需求强劲以及出售物业供应减少。

Standard & Poor‘s周二表示，S&P CoreLogic Case-Shiller全国房价指数10月份比2006年高峰期增高了6％。房价上涨速度是工资增长速度的两倍以上，虽然抵押贷款利率相对较低，还是使购房者的承受能力降低。在就业市场蓬勃发展，房价上涨速度最快的地区可能会有更多居民成为租房者。

S&P道琼斯指数董事总经理兼指数委员会主席David M. Blitzer表示：“由于房价涨幅高于工资，薪金和通货膨胀，有些地区的潜在的购房者不得不考虑租房。

目前西雅图年度涨幅最大，自2015年10月以来，房屋价格已经上涨了12.7％。拉斯维加斯房屋价格上涨了10.2％，圣地亚哥涨幅达到8.1％。另外跟踪的20个城市中，华盛顿房屋价格涨幅最小，为3.1％。

随着经济在2008年金融危机后稳步复苏，潜在买家的需求也在稳步上升。美国2017年来的失业率为4.1％，让更多的美国人有足够的信心购买房屋。根据全国房地产经纪人协会的数据，11月份以来，现有房屋销售达到了最强劲的增长速度。但销售额的增长并没有带来更多的物业上市，因为在过去的12个月里，市场上的待售房产数量已经下降了近10％。

抵押贷款巨头Freddie Mac上周表示，30年期固定利率抵押贷款利率平均为3.94％，低于一年前的4.30％。