在美国买卖房子，外国人和本地人待遇大不同

外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。

1、外国人和美国本地人，购房差异有多大？

外国人：非美国居民的外籍人士。

本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。

外国人和本地人在美国的房屋买卖政策
	外国人	本地人
购房资格	不限制外国人在美国买房，且无套数限制	一般来讲没有特殊限制
房屋类型	基本无限制，除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外	没有限制，商业楼宇、土地、住宅均可
房贷资格	对外国人的审查较为严苛，而且首付要求更高，利率会有所上浮	根据借款人资质而定，一般首付20%
出售房产	需要缴纳资本利得税，且需要预扣	需要缴纳资本利得税，无需预扣

购房资格无限制

从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外

从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

房贷资格：外国人的房贷制度更严苛

海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。

出售房产：都需要缴纳资本利得税，外国人还需要预扣

联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。