外国人贷款利息降至5.5%起，首付要求变宽松！

雨晴深知，想进步，就需要与时俱进！所以雨晴从没放弃过探索和研究！以下是外国人贷款的新政策，审核要求越来越宽松了，雨晴愿意与大家一起分享这份春节礼物。

目前，中国外汇管制的瓶颈让很多中国护照的华人（B签证，J签证）纷纷咨询在美国买房贷款的问题。

今天我们来讲解一下：没有绿卡和公民身份的外国人（比如B签证或身在中国的留学生父母，J签证的访问学者）如何申请到美国购房贷款。

案例：黄先生利用假期带孩子来美国旅游（旅游签证），同时对美国房地产有投资意向。由于未来准备安排孩子来美国留学，因此计划在美国先置业，先拿35%的首付，节省剩余65%的流动资金。就此，疑难贷款专家陈雨晴（Sunny CHen）针对这种情况为周先生做了详细解读。

她说，这种情况属于外国人（如B1签证）贷款。中国公民对美国的地产项目的青睐早就不是秘密，购房意向逐年增强，数据显示，2015——2016年度大华府维州某热点区域地产项目一次性现金购买的投资人90%来自中国。很多中国公民希望孩子到美国留学，以免租房麻烦,因此提前购置房产自用。也有些中国公民为在美投资而购买房产。

陈雨晴认为，银行推出的这项贷款政策对于外国人来说门槛不算高。以中国公民为例，只需要提供：
1，中国会计师出具的工资证明。
2，35%首付的资金证明（中国，美国的银行账户都可以）。

只要通过有效渠道选择好房产项目，贷款程序也比较简单，甚至在办理贷款过程中本人都不需要到美国来。拿黄先生来讲，如果确定项目，可以通过朋友亲属等委托人或贷款顾问代办，相关手续完全可以通过电子签字完成。

陈雨晴同时分析了这个政策的缺点，她认为, 银行出台这个政策是市场竞争的结果，没有明确的期限，因此期限具有一定的不稳定性；相对于其它普通贷款，这个政策的缺点是贷款利率较高。以美国公民及绿卡身份30年期限5年固定利率是3.875%为例，外国人的利率则接近5.5%。

陈雨晴认为，尽管5.5%的利率略高，但只是相对于美国本土同期而言，美国的房贷政策历史上利率曾达到10%以上，因此需要客观看待这个利率标准；此外，这个利率未必是一成不变的，很多购置房产的外国人都有移民计划，可以通过身份改变后的免费重新贷款来调整利率。

陈雨晴建议，这是一个较利好的政策，鉴于其随时可能调整的不稳定性，有贷款购房的中国公民应及时有效利用，把握良机。

详情可咨询资深贷款顾问陈雨晴 301-906-6889。
或者加个人微信：sunnychenyuqing