1月份美国房屋销售额在三年半内同比最大幅下降

1月份美国现房销售下降是过去3年半来最多的。潜在买家受到价格上涨和出售房屋短缺的阻碍。

全美房地产经纪人协会周三称，美国12月至1月的房屋销售额下降3.2％，为连续第二个月下降，经季节性调整的年销售额为538万套。这是自2017年9月份以来最慢的销售速度。

与12个月前相比，现房销售额下降了4.8％ - 为2014年8月以来同比最大跌幅。

即使房地产经纪人报告表示有更多的人参加open house，而且需求旺盛，但现房不足却阻碍了销售。待售房屋供应总量下降至152万户，这是自1999年以来的最低纪录。

低库存水平是美国住房十年繁荣和萧条的遗产。许多投资者在房地产泡沫破裂期间以低价买房，现在将其出租而不是出售。

房地产经纪人组织表示，很多房主不愿意在抵押贷款利率上涨的时候出售房产，因为他们不得不为新房支付更高的房价，这种现象被称为“利率锁定”。

上周平均30年期固定抵押贷款利率达到了4.38％，创近四年来最高。虽然这仍然是一个历史性的低利率，对于许多房主来说，它远高于他们目前的抵押贷款利率。

1月份的房屋销售额来自11月份或12月份签订的合同，所以它们并未反映出自年初以来抵押贷款利率大幅上涨对房市的影响。 1月初的平均30年利率刚刚低于4％。

10年期美国国债收益率的大幅上涨已经推高了抵押贷款利率。 10年期收益率从今年年初以来已经上涨约0.5%至2.9％。
经济学家称，这些较高的利率可能会影响春季的销售。即使销售下滑，房价也在上涨。

1月份普通房子售价为$240,500美金，比去年同期上涨5.8%。