过去一年全球房价平均涨幅4.6% 冰岛和香港涨势最猛

莱坊国际（Knight Frank）公布的最新全球房价指数显示，由于全球59个国家和地区中有85%的房价上涨，导致2017年全球房地产价格上涨4.6％。

研究显示，虽然2017年房价增长率要低于16年（5.3%），但有趣的是，房价增长迅速的房地产市场和增长较弱的市场之间的差距越来越小。尽管冰岛和香港的房屋面积普遍较小，但在过去一年里它们的房屋价格增速最快，分别上涨了15% 和 14%。另外，在全球房价增速最快的前十个国家中有6个国家来自欧洲，它们分别是捷克共和国，匈牙利，爱尔兰，塞尔维亚，保加利亚和拉脱维亚，房价涨幅超过9％。另外，以加拿大（8.9%）和美国（6.3%）为代表的北美洲七个地区房价增长强劲，促使北美洲成为2017年全球最火的房地产市场，其平均房价增长率为7.5%；而非洲紧随其后，房价增长率为6.1%。

除了房价快速增长的国家外，部分国家的房价增长率呈现下降态势。为了抑制国内房价的飙升，限制国外资本占领本国房地产市场，新西兰政府于2018年初开始实施禁止外国买家购置当地现有房产的政策。然而，受该政策的影响，新西兰房价开始下跌，逐渐低于其邻国澳大利亚。报告称，在过去几年里，新西兰和澳大利亚的房价都经历了类似的变化。不过，去年澳大利亚的房价增长率位列全球第12名，与去年同期相比增加了8.3%；而新西兰房价下跌至第42名，仅为3.2%。

然而，与这些火爆的房地产市场相比，部分国家的房价出现负增长。受领土争端、经济发展水平等因素的影响，乌克兰成为2017年全球房价下降率最高的国家，房价增长率为-5.1%，其次是秘鲁（-4.2%）和俄罗斯（-3%）。由此可见，俄罗斯和独立国家联合体（简称CIS）是2017年全球房价最低迷的国家和地区，其房价平均下跌4％。