与此同时,每个月开工建造的新房数量还在不断下滑,买房如上战场。
今年2月份,美国迈阿密的一位女士连续6次竞价失败后,在加价7000美元后终于买到了一套总价为30万美元的房子。
曾经她看中的一套房,开卖不到两天,就有16位买家出价。其实不仅仅是迈阿密房产,整个美国都是如此。
▷ 据Zillow的统计,2017年全美售出的房屋中,四分之一的房产成交价高于最初的标价,这中间的平均差价达到了7000美元。最直接的原因,就是美国房子不够用了。
近几个月来,美国接连发出房屋短缺的预警信号。
截至2017年12月,美国新屋开工量已经连续35个月下滑,全美待售房源库存下降了10%。而且价格越低的房子,房源越少。
▷ Zillow的统计显示,截至 2017 年底,全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中(主要吸引预算有限的首次购房者和年轻家庭),房屋库存同比下跌 17.7%。
▷ 最新的数据也显示,美国2月新屋开工环比下跌7%。新建住宅开工量跟不上来,就连政府批准的房屋数量也在下降。
今年2月新批准的开工数也比1月份下跌5.7%,为2017年2月以来的最大跌幅。
土地和建筑成本上升,住房政策缩紧,建筑劳动力短缺,市区土地供应不足,都是造成美国这场房屋大危机的幕后推手。
自08年金融危机之后,美国土地和建筑成本大约翻了一番。美国住房建筑商协会统计,自2011年以来,美国住房的监管成本增长超过30%,成为压在建筑成本上的一座大山。
为此,很多建筑商从普通住宅中获得的利润也被压缩,他们不得不多去接一些利润更高的高端房产建筑订单。
这样一来,价格稍微便宜一点的普通住宅的建筑量大大下滑。房源紧缺、建房速度慢,给美国房地产市场带来了新的一轮涨价。不止房价,美国房租也在不断攀升。
▷ Zillow发布的一份报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比2016年增加49亿美元,创历史纪录。截至2018年1月,全美租金中位数同比上涨了2.6%,达到1441美元/月。
房价和租金齐飞,会给投资者带来无比丰厚的回报。
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